【導語】：成都拆遷補償費用包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分。
補償費用包括房屋補償費、政策性補償費、政策性補助費、政策性補貼、搬遷獎勵五部分。
(一)房屋補償費。實行貨幣補償的，按照被征收房屋評估單價乘以房屋建筑面積確定。實行房屋產權調換的，房屋征收部門應當根據被征收房屋的建筑面積，提供用于房屋產權調換的安置房。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，由房屋征收部門與被征收人協商確定，根據裝修情況劃分不同檔次，按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元/平方米的補償。協商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。
實行房屋產權調換的，按下列方式結算差價：
1.?征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據評估價分別結算差價。被征收房屋公攤價值小于安置房屋公攤價值的，被征收人免于支付公攤面積補差款。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，按照《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條第三款規定結算。
2.?征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面積進行房屋產權調換，根據評估價結算差價。
(二)政策性補償費。因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機等政策規定的補償費用，按8000元的標準一次性發放。
征收非住宅，實際發生費用高于8000元的，根據被征收人提供的相關票據據實發放。
(三)政策性補助費。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。
1.?臨時安置補助費。對住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月給予臨時安置補助費。每平方米每月按下列標準支付，房屋建筑面積五十平方米以下的，按五十平方米計算：
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地區類別的劃分：
一類地區：城區東、北方向府河以內，南面方向南河以內，西面方向內環路以內地區;
二類地區：一類地區以外，一環路以內的地區;
三類地區：一環路以外，二環路以內的地區;
四類地區：二環路以外的地區。
被征收人選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補償的，一次性發放六個月臨時安置補助費。
2.?停產停業經濟損失補助費。對商業、生產辦公用房等非住宅實施征收，被征收人沒有選擇臨時安置過渡用房的，按月支付停產停業經濟損失補助費。具體標準由房屋征收部門與被征收人協商選擇以下任何一種方式計算，也可以委托房地產價格評估機構通過評估確定：
(1)按凈利潤損失計算。具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定。
(2)按從業人員工資收入計算。從業人員工資收入根據統計部門公布的上年度城鎮職工平均工資收入計算。從業人數按實際從業人員(不含臨時人員)計算，無法核定實際從業人數的，可根據房屋建筑面積，或勞動合同及社保繳納證明進行認定。
(3)按房屋租金收益計算。具體按照主管部門登記備案的租賃合同約定金額計算。無法根據租賃合同確定租金收益的，通過評估確定。
選擇房屋產權調換的，支付期限從簽訂補償協議并騰空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不滿一個月的按一個月計算;選擇貨幣補償的，支付期限按三個月計算，也可按不超過原房屋評估價3%的標準一次性支付。
3.?搬家補助費。住宅按每戶3000元發放搬家補助費，房屋產權調換需要過渡的，發放兩次搬家補助費。
非住宅根據機器設備、物資的損失情況和搬遷費用計算搬家補助費，具體金額由當事人雙方協商確定;協商不成的，可以委托評估機構通過評估確定。
(四)政策性補貼。包括物管費補貼和裝修期補貼。
根據被征收房屋建筑面積，按2.1元/平方米?月的標準，一次性發放五年物管費補貼。房屋建筑面積九十平方米以下(含九十平方米)的，按九十平方米發放。
對住宅實施征收，被征收人選擇房屋產權調換的，按照臨時安置補助費的標準，一次性發放三個月裝修期補貼。
(五)搬遷獎勵。房屋征收部門結合協議簽訂、房屋交付等實際情況，對被征收人給予以下搬遷獎勵：
1.?對個人(含個體工商戶)房屋實施征收的，分開或合并發放戶獎、樓棟騰退獎，兩項總金額最高不超過8萬元。
對單位房屋實施征收的，戶獎、樓棟騰退獎合并發放，總金額按不高于房地產評估總價的1%計算，低于8萬元的按8萬元發放。
2.?選擇貨幣補償的，可按每平方米不超過500元給予獎勵，另可按住宅最高不超過房屋評估價值的30%、非住宅不超過房屋評估價值的20%的標準給予獎勵;選擇房屋產權調換，被征收人一次性付清差價款的，可給予一定比例的獎勵，其中住宅不超過差價款的30%，非住宅不超過差價款的20%。
房屋征收部門應當在補償方案中明確搬遷獎勵的具體標準和發放辦法，并可根據項目實際情況設置不同檔次。
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注：政策實施更新，大家可以在成都市規劃和自然資源局進行實時查看
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例子：青羊區蔡橋街道萬家灣社區2組文家街道張家碾社區2組征地補償安置方案
一、征收土地范圍、現狀及面積
本次征收青羊區蔡橋街道萬家灣社區 2 組、文家道張家碾社區2 組地，合計 1.3647 公頃。其中，農用地 0.0349 公頃、建設用地 1.3298 公頃、未利用地0公，具體范圍詳見《擬征收土地范圍圖》，土地現狀詳見《土地現狀調查情況表》。
二、征收土地目的:公共利益需要
三、征收土地補償標準
(一)土地補償費、安置補助費標準: 按照土地管理法伴、法規、成府發[2020]26 號文、成青府函[2020] 99 號文有關規定，此次征地范圖內征收農用地區片綜合地價標準為 8.5 萬元/畝，農用地以外的其他土地按農用地區片綜合地價標準的 80%計算為 6.8 萬元/畝，按照區片綜合地價的標準，其中40%用作土地補償費，60%用作安置補助費(詳見附表)。(本次征地實施時如通區片綜合地價配套政策新規公布，從其新規。)
(二)青首、農村村民住宅、其他地上附著物補償標準:此次征地涉及的青苗補償費、地上附著物補償費、鄉鎮企業拆遷補償費、種植專業戶補償費按照成府發[2020] 29 號附件所列標準支付;養殖專業戶補償費按照成都市人民政府令第 78 號附表五所列標準支付。
(三)本項目征地實施如遇上級批準公布征地補償標準的新規定，從其規定。
另外：每個區有具體的拆遷補償政策及公告，大家可搜索xx區規劃和自然資源局進行查看↓
這里給大家演示一下操作步驟(以溫江規劃局為例)
第一步：在瀏覽器搜索【溫江區規劃局】，就能看到官網入口，一般在下方會有“成都市規劃和自然資源局”的標識
第二步：進入官網后，可以找一下叫【征地信息】的欄目，里面就會有最新的土地拆遷信息及拆遷補償公告
溫馨提示：微信搜一搜【本地寶成都房產】公眾號，進入對話框發送【拆遷】可查看成都市各區縣征地/拆遷信息查詢官網入口，近期征地信息，征地安置方案，征地/拆遷補助等。
