【導語】：近期，成都發布新購房取消限售、商轉公、購房落戶等一系列新政，小編整理了官方常見問答，詳見正文。
成都商轉公相關問題
提問一：“商轉公”流程是網上操作還是需要跑現場呢?
答：目前“商轉公”貸款需要借款人到貸款銀行現場辦理。
申請辦理需要提供的主要資料如下：
(一)二代身份證或軍官證、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等有效身份證明。
(二)戶口簿(首頁和借款申請人本頁、未成年子女頁)。
(三)婚姻證明(結婚證、離婚證和離婚協議書、法院判決離婚的生效文書)，單身須現場聲明。
(四)《不動產權證書》或《房屋所有權證》《國有土地使用證》。
(五)登記機關出具的房屋信息摘要或不動產登記信息摘要。
(六)原商業貸款銀行出具的《提前償還商業貸款的函》。
(七)原商業貸款的借款合同(應含抵押條款)。
(八)經住建部門確認的購房合同或協議。
(九)借款申請人在貸款銀行申請貸款時，可在柜臺打印《個人及家庭房屋登記信息》(含未成年子女信息)。
(十)委托扣款(還款)賬戶：符合所選擇貸款銀行要求的主借款人的個人借記卡Ι類卡。
(十一)收入相關資料：
1.單位繳存職工的月收入，原則上以繳存基數為準。繳存住房公積金單位與申報的工作單位不一致的，需提供工作單位開具的代繳關系說明等資料佐證。
2.個人自愿繳存者的月收入，以繳存基數為依據。繳存基數5000元以上的，還需另行提供最近不少于6個月的銀行收入流水、社保參保繳費資料等佐證。
3.靈活就業繳存人的月收入，提供最近不少于12個月的社保參保繳費資料或所得稅完稅證明、代扣代繳稅憑證，可進一步提供銀行收入流水和租賃合同、合伙協議、股權分紅、進/銷貨單據、經營賬戶銀行流水等。
4.未繳存公積金的共同申請人的月收入，提供最近不少于12個月的銀行收入流水或社保參保繳費資料等。
(十二)繳存公積金相關資料：省級分中心、石油分中心的繳存人，以及辦理過跨中心轉移接續的繳存人，需提供對應中心出具的繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細。如借款申請人授權成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能取得查詢結果的，則不需要提供。
辦理流程：
(一)借款申請人申請商轉公貸款時，應在貸款銀行填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調查和審查。
(二)貸款銀行對貸款申請及申請資料進行受理、調查、初審，并提出初步審查意見。
(三)成都公積金中心進行審查、審批，并將審批結果通知貸款銀行。
(四)貸款銀行根據審批結論，通知借款申請人辦妥合同簽署及其他相關手續。借款申請人向不動產登記部門申請辦理商轉公貸款的順位抵押登記，貸款銀行領取不動產登記證明(順位抵押權)。
(五)達到放款條件后，貸款銀行移交成都公積金中心進行核準。
(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發放貸款到原商業貸款銀行指定賬戶，商轉公貸款開始計息。
(七)貸款銀行通知合同簽訂方領取合同。
提問二：哪些銀行可以辦理公積金“商轉公”呢?
答：(一)以下銀行已與成都公積金中心簽訂了《商轉公合作協議》，下屬支行的商業性個人住房貸款尚未結清，且符合商轉公貸款相關條件的，繳存人可申請辦理商轉公貸款。包括：
1.中國工商銀行股份有限公司成都分行;
2.中國農業銀行股份有限公司成都分行;
3.中國銀行股份有限公司四川省分行;
4.中國建設銀行股份有限公司四川省分行;
5.交通銀行股份有限公司四川省分行;
6.中國郵政儲蓄銀行股份有限公司成都市分行;
7.招商銀行股份有限公司成都分行;
8.興業銀行股份有限公司成都分行;
9.中信銀行股份有限公司成都分行;
10.上海浦東發展銀行股份有限公司成都分行;
11.廣發銀行股份有限公司成都分行;
12.成都銀行股份有限公司;
13.成都農村商業銀行股份有限公司;
14.四川銀行股份有限公司;
15.綿陽市商業銀行股份有限公司成都分行。
(二)值得關注的是，為了保障住房抵押登記、提前償還原商業貸款等環節的辦理質效：
1、如果原商業貸款支行具有公積金貸款經辦資格的，商轉公貸款應在原商業貸款支行辦理;
2、如果原商業貸款支行沒有公積金貸款經辦資格的，商轉公貸款可在同行的其他具有公積金貸款經辦資格的支行辦理。
(三)具有公積金貸款經辦資格的支行，可以通過成都公積金中心官方網站的服務指引—貸款業務—辦理地點—經辦銀行網點，或者成都住房公積金APP便民服務—服務網點—貸款銀行受理大廳查詢。
提問三：之前是組合貸款，可以全部轉成公積金貸款嗎?
答：根據《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》，職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。所以原先是組合貸款的，需要先把公積金貸款部分結清，剩余的商業貸款部分才可以申請商轉公貸款。該筆商轉公貸款記錄為一次公積金貸款。
提問四：必須要有公積金余額，才能商轉公嗎?
答：是的，公積金繳存、提取金額以及時間和存貸系數是計算公積金貸款可貸額度的主要因素。
提問五：“本市只有一套住房”是以個人為單位還是以家庭為單位?
答：“本市唯一住房”，是指申請商轉公貸款時借款人家庭(含未成年子女)在成都市只有一套住房。曾經購買、現已出售的住房不納入計算。
提問六：住房買在父母名下，可以用子女的公積金申請商轉公嗎?
答：不可以，借款人需是產權人和商貸借款人。
提問七：我的組合貸款是第二次公積金貸款了，還清公積金貸款余額后可以商轉公嗎?
答：不可以，借款申請人(含共同申請人)公積金貸款累計次數不得超過兩次。
成都新購房取消限售相關問題
提問一：什么時候購買的新房可以不限售?
答：10月15日前(不含)購買的住房，以及10月15日后(含)購買的定向銷售住房仍須限售，具體限售時間按原有規定執行。10月15日后新購買商品住房(不包括定向銷售項目)和二手住房項目不再限售，取得不動產權證明即可交易。
提問二：如何查詢房子是不是定向銷售?
答：詳詢市住建局交易中心86279799，或線下咨詢房產服務窗口。
提問三：賣房不限售，那增值稅呢?減免嗎?
答：未涉及政策按現行規定執行。
關于購房落戶相關問題
提問一：去年買房，還沒有交房，可以落戶嗎?
答：交房后才能落戶。
提問二：請問父母隨遷對父母還有年齡限制嗎?需要子女在成都落戶5年的限制嗎?
答：男滿60周歲以上，女滿55周歲以上。隨遷落戶對子女落戶時間沒有限制。
提問三：新政之前買的房子可以落戶嗎?還是必須是新政之后購買的房子才可以落戶?
答：對購房時間沒有限制，文件發布前購買的也可以落戶。
提問四：購買的是公寓，可以落戶嗎?
答：40年產權的公寓不行，70年產權的公寓可以。
提問五：住房落戶和人才落戶是并行的嗎?
答：是并行的。
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