【導語】：中國郵政儲蓄銀行發布關于批量調整存量個人住房貸款利率的公告，具體調整方式、范圍見正文。
尊敬的中國郵政儲蓄銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，回應客戶關切，降低居民融資成本，我行將自本公告發布之日起，開展批量調整存量個人住房貸款利率工作，現將相關事宜公告如下：
一、調整范圍
本次利率調整范圍包括：已經放款的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。
本次利率調整范圍不包括：商業用房(含商住兩用房)貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。
二、調整規則
存量房貸利率水平按照以下情形分別進行調整。
(一)對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，如果加點幅度高于-30BP，將其加點幅度調整為-30BP。
(二)對于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為-30BP。
(三)對于以貸款基準利率為定價基準的存量浮動利率房貸，如果利率水平高于最新對應期限LPR-30BP，以最新對應期限LPR轉換為加點形式，再將加點幅度調整為-30BP。
(四)對于目前仍有政策下限的城市，調整后的加點幅度不低于目前新發放房貸執行的利率政策加點下限。
三、調整方式
(一)對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，我行主動調整加點數值，無需客戶申請。
(二)對于固定利率存量房貸及以貸款基準利率為定價基準的浮動利率貸款，需客戶確認后再進行調整。
(三)對于“非首套轉首套”等其他特殊情況，由客戶與貸款經辦行協商辦理。
四、調整時間
對于以LPR為定價基準的存量浮動利率貸款，我行將于2024年10月25日集中批量調整貸款利率，批量調整后的新貸款利率于當日起執行，此前利息按原合同利率水平計算。
對于固定利率存量房貸及以貸款基準利率為定價基準的浮動利率貸款，客戶可于2024年10月13日(含當日)起向我行提出申請將貸款轉換為以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸。對于2024年10月23日(含當日)前完成申請且符合調整規則的，我行將于2024年10月25日進行批量調整貸款利率。批量調整后的新貸款利率于當日起執行，此前利息按原合同利率計算。2024年10月25日后，客戶仍可繼續向我行提出申請，將貸款轉換為以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，若符合調整規則，我行將在審批通過當日為客戶調降利率，新貸款利率于當日起執行，此前利息按原合同利率水平計算?？蛻魞H可進行一次上述轉換，不支持轉回。
五、申請渠道
(一)線上渠道。我行支持手機銀行申請，具體辦理路徑為：郵儲銀行APP-貸款-存量房貸利率調整。
(二)線下渠道。可到貸款經辦行線下申請辦理。
六、溫馨提示
(一)存量房貸利率批量調整后，我行將通過短信告知利率調整結果，客戶也可在手機銀行查詢調整后的貸款利率及還款計劃。因利率批量調整業務規模較大，短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業務聯系方式等情況導致短信送達失敗。
(二)本公告發布后，客戶如對上述批量下調安排有異議，可聯系貸款經辦行，如未提出異議的，視為同意按本公告進行批量下調。批量下調后，如不接受調整的，客戶可于調整日后一個月內聯系貸款經辦行申請取消調整。
(三)本次存量房貸利率調整中，我行不收取任何費用。
(四)對于存量房貸借款人后續逐筆申請貸款利率條款變更的，我行將另行通知，敬請留意。
如您有其他問題需要咨詢，可聯系貸款經辦行。
信息來源：中國郵政儲蓄銀行https://www.psbc.com/cn/gyyc/zygg/202410/t20241012_265111.html
