【導語】：2025年1月1日起，成都大部分小伙伴的存量房貸利率進行了調整，包括個人住房公積金和商業貸款利率。
存量房公積金貸款利率
如何調整?
存量房貸款，是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整，即——
首套自住住房：5年以下(含5年)貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%;
二套自住住房：5年以下(含5年)貸款利率為2.775%，5年以上貸款利率為3.325%。
需要手動申請嗎?
為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調?
按照相關規定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執行調整后的利率。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式(每月還款額不變)，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
新的住房公積金貸款利率已自動調整，不需要手動申請。
商業性個人住房存量貸款利率
如何調整?
利率高于LPR-30BP的，調整至LPR-30BP(按照你重定價日時的LPR來計算，目前大部分的重定價日為1月1日)。
目前最新的LPR為12月20日，人民銀行最新公布的一年期3.1%，5年期以上3.6%。
因此大部分小伙伴的利率調整至了3.6%-0.3%=3.3%。
重定價日可以調整嗎?
貸款重定價周期也可以在線申請調整。
今年新政策實行后，重定價日期可以調整為3個月、6個月、12個月一次。(以前的浮動利率是12個月調一次)
但整個貸款合同存續期內，重定價周期只能變更一次，變更后不可撤銷。
溫馨提示：微信搜索并關注公眾號【本地寶成都房產】，在對話框回復【房貸利率】查看最新房貸利率，各大銀行調整細則，房貸計算器+個人房屋信息/征信查詢入口等實用工具。
