關于住房交易稅收調整常見問答

　　1、購房者能省多少錢？

　　新政提到，加大住房交易環節的契稅優惠力度，將享受1%契稅優惠稅率的住房面積標準由90平方米提高到140平方米。具體來看：

　　對于購買首套房的家庭，購房面積在90—140平方米的，契稅從1.5%變成了1%，可以減少0.5個百分點。

　　對于購買二套房的家庭，購房面積不超過140平方米的，契稅統一變成1%；140平方米以上的，從3%變成2%。

　　專家表示，根據政策，北京、上海、廣州、深圳4個城市可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。以在北京購買總價500萬元二套房為例，過去契稅是3%，也就是15萬元。新政策落地后，如面積不超過140平方米，契稅將按1%收取，也就是5萬元，減少10萬元。

　　2、已購房但未交稅可按新政執行嗎？

　　據專家介紹，契稅屬財產轉移稅，是當房屋等不動產的產權發生轉移變動時，根據當事人所訂契約，按價格的一定比例向新業主征收的一次性稅收。新政策將于12月1日正式實施，為了讓更多人享受到政策紅利，對12月1日前買房，12月1日后申報繳稅的，都可按新政策辦理。買房人可先網簽，等12月1日后再申報繳稅，即可享受優惠稅率。

　　3、增值稅調整對于二手房交易有何影響？

　　根據規定，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年及以上住房一律免征增值稅，包括北京、上海、廣州、深圳4個城市。專家表示，增值稅的影響主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的標準。如某一線城市的房東現出售一套過去被認定為非普通住宅的房產，是需要交增值稅的——出售價格與此前的購買價格差，乘5%。對于價值1000萬元的房產來說，增值稅可達10萬到25萬元，按新政策增值稅即可不交。專家表示，新政策直接影響賣房者后續出售持有兩年以上的大戶型房產，同時利好購房者認購次新房或大戶型房產，對于優化二手房交易結構、提升二手房交易有積極作用。

　　4、何為土地增值稅預征率？下調預征率，對房企有何影響？

　　專家介紹，與我國房地產開發模式相適應，我國的土地增值稅實行預征制度。土地增值稅是針對開發商開發商品房項目，從購置土地到項目竣工交付，根據土地評估價值增長多少來征收的。因竣工交付周期較長，一般在商品房項目銷售階段會對開發商預征0.5%至1.5%的土地增值稅，項目竣工交付后再清算。此次調整將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整。調整后，東部地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西部地區為0.5%。此次調整對于緩解或減輕開發商的資金壓力有所幫助，有助于房地產市場的平穩健康發展。

　　信息來源：成都發布https://mp.weixin.qq.com/s/cdyni_wjO6-ewkmRF0F7og