【導語】：2023年8月31日(含當日)前，中國銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款且符合首套房條件的，可進行利率調整。
注：目前中國工商銀行、中國農行、中國銀行、中國建設銀行利率調整標準相同，此處以中國銀行為例！
一、調整范圍
2023年8月31日(含當日)前，中國銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：
1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款;
2、個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
二、調整規則
(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款
2019年10月7日(含當日)之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限(簡稱“當地下限”)高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調整。
2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款，如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。
2022年5月15日(含當日)之后發放的貸款，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調整。
注：成都的近年最低利率下限，如下，按照最低下限算的話，LPR這兩年情況點擊這篇文章查看：LPR調整表
可能利率可以到4.2%和4%，此處只是最低標準，最終還是以貸款銀行執行為準。
(二)人行基準利率貸款
人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
(三)固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。
(四)不良類貸款
不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。
信息來源：中國銀行https://mp.weixin.qq.com/s/oUy3-80td5ZPPwq3Td0GMA
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