一、調整范圍

　　2023年8月31日(含當日)前，已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

　　1、個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款;

　　2、個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

　　注：簡單來說，就是當時是首套房貸款，或者當時雖然不是首套房貸款但因賣出一套房產現在該套房為首套房。

　　二、調整標準

　　(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款

　　1、2019年10月7日(含當日)之前發放的貸款

　?、偃绠數厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“當地下限”)高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限;

　?、诜駝t，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP);

　?、廴缳J款利率低于LPR則不調整。

　　以成都為例：由于成都的首套住房貸款利率政策下限為LPR，所以貸款利率高于的將調整為LPR+0BP。以現有4.2%的LPR水平的話就是最低4.2%。

　　2、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款

　?、偃绠數叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點幅度調整為當地下限;

　?、诜駝t，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP)，

　?、廴缳J款利率低于全國下限則不調整。

　　以成都為例：由于成都的首套住房貸款利率政策下限為LPR，所以貸款利率高于的將調整為LPR+0BP，以現有4.2%的LPR水平的話就是最低4.2%。

　　3、2022年5月15日(含當日)之后發放的貸款

　?、偃绠數叵孪薷哂谌珖孪?，則將貸款加點幅度調整為當地下限;

　?、诜駝t，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP);

　?、廴缳J款利率低于全國下限則不調整。

　　以成都為例：由于成都的首套住房貸款利率政策下限為LPR，所以貸款利率高于的將調整為LPR-20BP，以現有4.2%的LPR水平的話就是最低4%。

　　綜合總結：

　　因此成都如果按照目前的LPR計算最低下限的話，可能利率可以到4.2%和4%，此處只是最低標準，最終還是以貸款銀行執行為準。

　　(二)人行基準利率貸款

　　人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　(三)固定利率貸款

　　固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

　　(四)不良類貸款

　　不良個人住房貸款暫不進行利率調整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。

　　三、調整方式

　　從目前已經發布的四大銀行來看，原首套房貸基本會由銀行統一批量調整，無需申請，部分情況還是需要貸款人主動申請的哦!具體以各自貸款銀行公告要求為準哈，具體不太清楚的事項可以咨詢貸款所在銀行。

      信息來源：成都發布https://mp.weixin.qq.com/s/h1EY3oMszxYI8s6s2UO-sQ

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