央行關于存量房貸利率、商貸利率、首付比例最新消息

　　最新消息：8月31日央行降低存量首套住房貸款利率，另外兩部門出臺住房信貸新政策：首套住房商貸最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。成都存量房房貸利率及商貸利率消息是否下調需要咨詢相關銀行。

　　點擊查看：央行發布降低存量首套房貸款利率通知2023(附解讀)

　　點擊查看：央行商品房首付比例+房貸利率最新政策2023

　　LPR利率最新消息

　　點擊查看：2023貸款市場報價利率(LPR)最新調整情況(持續更新)

　　中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　目前根據成都住房公積金管理中心信息顯示，個人住房公積金貸款利率已調整：

　　首套房：5年以下(含5年)為2.6%，5年以上在3.1%

　　二套房：五年以下(含5年)為3.025%，5年以上3.575%

　　2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)：

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　相比于以往有下調，1年期下降10基點，5年期維持不變

　　5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

　　為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

　　一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

　　在此之前，全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。政策調整后，按照4月20日發布的5年期以上LPR測算，首套房貸利率不得低于4.4%。

　　此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

　　也就是說，如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。

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