成都市探索推出二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式

　　無須提前還貸，無須墊付資金，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式在成都市率先開展。

　　成都市自2016年11月23日實施不動產統一登記以來，就不斷通過優化合并業務流程，調整貸款放款流程，創新抵押登記流程，實現多個登記事項同步辦理、一并登記，大大優化了不動產登記和交易業務辦理流程，為買賣雙方和銀行提供更加優質、高效、便捷的服務。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實施，成都市深入貫徹落實相關規定，創新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

　　新模式下，對于存在抵押的房產要上市交易的情況實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高了交易質量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現多項業務申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，一方面減少了群眾跑腿次數，另一方面，辦理時限由原先的單項業務分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結。

　　成都市自實施不動產統一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前，累計辦理帶抵押過戶1045件，其中成都高新區及五城區辦理630件;《中華人民共和國民法典》實施后，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都高新區及五城區辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　二手房交易中，存在抵押情況的房產買賣起來最麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長，買賣交易風險高，資金成本高。針對這一難點和痛點，成都市規劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

　　成都“帶抵押過戶”創新服務舉措的推出，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節約時間和金錢成本，同時提升二手房交易安全性業內人士紛紛為此點贊。

　　成都市在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”基礎上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應用場景不僅優化了業務流程，精簡了業務環節，縮短了辦理時間，提高了服務效率，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索

　　成都市規劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動產“帶抵押過戶”風險防控機制，加強業務溝通和協同，建立信息實時共享通道，強化不動產登記與金融業務協同，進一步提升交易登記安全性和不動產登記辦理便利性，切實發揮惠民利企政策實效，助企紓困優化營商環境。

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