【導語】：成都二手房交涉及契稅、個稅和增值稅等，具體的計算方式需要結合稅率等因素來進行計算。
二手房涉及契稅、個稅和增值稅等，具體如下↓
舉個例子：
市民小成問：我從小熊那里買了一套位于錦江區的二手住房(面積：91㎡)，是我個人首套房產，合同成交金額為200萬元。除了要交80元不動產登記費，我還要交多少稅費?
(一)契稅
對個人購買住房，契稅的計算基數為合同金額。稅率如下表：
注：
1、家庭首套住房，其中家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
2、若合同金額低于評估價，則按評估價核算(下同)。
(二)印花稅
個人購買、銷售住房，暫免征收印花稅。但另有不動產權證貼花2.5元/本。
小成作為買方，其購買的二手住房為家庭首套住房且面積大于90平方米，他需要繳納契稅：200萬×1.5%=3萬元，印花稅：2.5元，需繳納稅費共計30002.5元。
(三)個人所得稅
合同金額×1%(稅率)或所得額(合同金額-取得成本金額)×20%(稅率)
注：
1、若該住房是賣方通過繼承或者贈與取得的，則按照所得額(合同金額-取得成本金額)×20%(稅率)收取。
2、對于個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。
(四)增值稅
合同金額×5%(稅率)
注：
個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
(五)增值稅附加稅
(城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加)
增值稅稅額×稅率【城市建設維護稅為7%(市區)、5%(縣城、鎮)，教育費附加為3%，地方教育附加為2%】
注：
對個人銷售住房，按照50%減征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加
稅費計算
小熊出售的房屋，如果已購買滿5年且是家庭唯一住房，免征個人所得稅和增值稅，無需繳納稅費。
如果出售的房屋未滿5年，不是家庭唯一住房，他需繳納的稅費共計12.6萬元，具體如下表：
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