房產過戶：成都二手房過戶費用有哪些？

　　二手房交易過程中，除了大頭的房價之外，房產過戶費用也是一大筆支出。那么，具體的二手房過戶需要繳納哪些費用，費用的比例是多少呢？

　　二手房過戶需要交納的稅費：

　　1、營業稅

　　此項費用按情況征收。根據國家最新政策，滿2年的普通住宅免征營業稅；若所交易房屋為房產證不足2年的普通住宅以及超過2年的非普通住宅以兩次交易差額征收5.6%；若所交易房屋為房產證不足2年的非普通住宅以及非住宅類建筑，征收營業稅為全額的5.6%。

　　2、契稅

　　在房產過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。

　　3、個人所得稅

　　繳納個人所得稅的不同情況有不同的稅率。過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產，個人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產，個人所得稅繳納稅率為3%。

　　若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年（房產證），可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。

　　若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

　　二手房過戶其他費用：

　　1、測繪費

　　房產過戶測繪費為：面積≤75㎡為200元；75㎡＜面積≤144㎡為300元；面積＞144㎡為400元。

　　過戶時需要交測繪費的房產：房改房過戶需要交測繪費，房產證上沒有房管局測繪印章的房。

　　2、二手房交易手續費

　　費用比率：現在成都的交易手續費為4元/平米。

　　3、登記費（工本費）

　　80元/件，共有權證20元/件。

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