2025年彭州市公租房申請指南

　　一、適用范圍

　　本辦法適用于天彭街道、致和街道(以下統稱為主城區)和濛陽街道、隆豐街道、敖平鎮、通濟鎮、桂花鎮、龍門山鎮、麗春鎮、九尺鎮、白鹿鎮、丹景山鎮、葛仙山鎮(以下統稱非主城區)范圍內的公租房申請審核、輪候配租、費用管理、租后管理、監督管理等工作。

　　二、申請條件

　　申請人包括主申請人和共同申請人。家庭申請的，應確定1名符合條件的家庭成員為主申請人，其他家庭成員為共同申請人;個人申請的，本人為主申請人。

　　申請公租房須同時符合以下條件：

　　(一)主申請人具有我市城鎮戶籍;

　　(二)主申請人年滿18周歲且具有完全民事行為能力;

　　(三)申請人在本市行政區域內無自有住房(含租住公房)、3年內無住房轉移記錄且未享受其他住房保障政策;

　　(四)家庭年收入9萬元及以下或個人年收入4.5萬元及以下或申請人中有經認定屬于分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭成員等低收入人員;

　　三、彭州市公租房類型

　　彭州市公租房分廉租類和非廉租類兩種類型

　　(一)廉租類。保障對象為：分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭和家庭年收入不超過3.6萬元;單身居民年收入不超過2.25萬元;

　　(二)非廉租類。保障對象為：家庭年收入不超過9萬元;單身居民年收入不超過4.5萬元。

　　四、財產情況審核認定

　　(一)收入認定

　　申請人年收入是指申請人自申請之日起前12個月內所擁有的全部可支配收入。申請人收入實行誠信申報，有分散供養特困人員、最低生活保障對象、最低生活保障邊緣家庭成員的，不再審核其家庭收入;其他申請人，市住房保障服務中心通過比對單位繳交的公積金繳存基數對在職申請人員收入進行核實，通過比對養老金對退休申請人員收入進行核實。

　　按規定繳納的個人所得稅、住房公積金、各項基本社會保險費、個人繳納的社會保障性支出及其他法律法規、規章明確規定不納入計算的內容不計入可支配收入。

　　(二)自有住房認定

　　申請人在申請之日前3年內轉讓房產(含出售、贈與、被征收、離婚析產或自行委托拍賣等)的，所轉讓房產面積計入自有住房面積，統一進行住房審核。因重大疾病等原因造成經濟特別困難，在申請之日前3年內轉讓房產的(不含轉讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況)，應提供二級及以上?？漆t院醫生診斷證明等相關佐證材料，經市住房保障服務中心審核通過后，所轉讓房產面積不計入自有住房面積。

　　因房屋不動產轉移登記辦理滯后，申請人提供的買賣合同、法院文書、公證書、交易流水等證明材料，能有效證明事實轉讓房產已滿3年且已辦理轉移登記的，經市住房保障服務中心審核通過后，所轉讓房產面積不計入自有住房面積。

　　申請人離異已滿3年，因原有房產不動產登記尚未辦理或存在抵押登記等情況造成離婚析產登記辦理滯后，申請人已書面承諾原有房產不動產登記完成后或抵押登記注銷后配合完成房產轉移登記，經市住房保障服務中心審核通過后，所轉讓房產面積不計入自有住房面積。

　　(三)家庭成員認定

　　申請家庭成員應為具有法定贍養、扶養或撫養關系并長期共同生活的人員，未滿18周歲的子女須作為家庭成員共同申請。家庭成員關系主要包括：夫妻;夫妻與未婚子女;祖父母、外祖父母與父母雙亡的未婚孫子女、外孫子女;子女與喪偶或離異的父(母);兄、姐與父母雙亡的未婚弟、妹等。家庭成員中有收監服刑、強制戒毒或法院宣告失蹤等人員的，不作為共同申請人，但申請時需提交身份證明，核驗住房情況。

　　部分承租人死亡、收監服刑、強制戒毒、法院宣告失蹤造成未成年子女(含已年滿18周歲的在校學生)、精神智力殘疾等無民事行為或限制民事行為能力人獨自居住，需繼續承租公租房的，由其當前監護人共同申請或代為申請。

　　五、申請方式

　　公租房申請方式為現場申請，由申請人向戶籍所在地或務工所在地鎮政府(街道辦事處)提出申請。

　　本市戶籍的申請人原則上應向戶籍所在地鎮政府(街道辦事處)提出申請，但申請人跨鎮(街道)域就業務工并繳納城鎮職工基本養老保險的，也可向用工單位注冊所在地鎮政府(街道辦事處)提出申請;

　　六、申請材料

　　申請人應據實填寫《彭州市住房保障對象資格申請表》并提交相應申請材料，且對申請材料的真實性、有效性、合法性負責并承擔相應法律責任，同時書面授權相關部門調查、公示其家庭(個人)相關信息。

　　申請人需提供的申請材料如下：

　　申請人戶口簿、身份證、當前婚姻狀況證明原件及復印件等材料。法院判決(調解)離婚的家庭需提供法院判決書(調解書)，協議離婚家庭需提供民政部門備案的離婚協議。

　　本市戶籍申請人在用工單位注冊所在地申請公租房的和非本市城鎮戶籍的申請人除提交上述材料外，還應提供居住證(非成都市戶籍)、勞動(聘用)合同及城鎮職工社會保險繳費記錄證明原件等。

　　七、公租房審核程序

　　(一)受理及初審：鎮政府(街道辦)在接到申請后對申請人及家庭成員的住房狀況、收入等情況進行核實提出初審意見，并在申請人戶籍地或經常居住地進行為期5日的公示，公示無異議或異議不成立的，進行公示反饋確認后將初審資料及初審意見移交市住房保障服務中心。

　　(二)審核：市住房保障服務中心在收到鎮政府(街道辦)移交的初審資料及初審意見之日15個工作日內，對申請人提供的材料予以審核，并對申請人及家庭成員的住房狀況、收入等情況進行調查，對符合條件的錄入系統，同時通過共享數據核實信息，并對是否符合條件提出審核意見。審核通過的，在成都市住房保障信息平臺予以公示，公示期為5個工作日。

　　(三)媒體公示：市住房保障服務中心將審核通過的申請對象名單上傳到彭州公眾信息網，并送彭州電視臺進行公示，公示期為5個工作日。

　　(四)資格確認：審核通過且公示無異議或異議不成立的，市住房保障服務中心在5個工作日內確認申請人保障資格，可通過成都市住房保障信息平臺、短信等方式告知申請人審核結果;對不符合條件的，告知申請人具體原因，對于已承租人員申請資格復核不符合條件的，由市住房保障服務中心終止保障資格。

　　(五)異議處理。申請人對審核結果有異議的，可在收到通知之日起10日內向市住房保障服務中心提交相關證明材料申請復審，市住房保障服務中心將會同有關部門進行復審，并在10個日內將復審結果告知申請人，逾期未提交視為無異議。

　　八、輪候配租

　　(一)配租方式

　　公租房配租應當遵循公開、公平和公正的原則，實行集中配租和常態配租。已取得公租房資格的申請人實行輪候管理，由市住房保障務中心結合可配租房源和人員輪候情況明確配租方式、制定配租方案并向社會公布。

　　集中配租通過隨機搖號確定選房順序;常態配租根據申請人申請選房時間確定選房順序。

　　(二)優先配租

　　符合下列條件之一的保障對象在同等條件下可優先搖號配租：

　　1、有分散供養特困人員或最低生活保障對象的;

　　2、有烈士遺屬、病故軍人遺屬、殘疾軍人、復員軍人、帶病回鄉退伍軍人等優撫對象的;

　　3、有受到市級及市級以上表彰勞動模范的;

　　4、均為60歲及以上老年人的;

　　5、有80歲及以上老人的;

　　6、計生部門認定的獨生子女傷殘死亡家庭;

　　7、有殘疾人的;

　　8、民政部門認定的孤兒且已年滿18周歲以上的;

　　9、參戰退役人員、其他參加核試驗軍隊退役人員;

　　10、有兩個及兩個以上的未成年子女的家庭;

　　11、符合規定的其他保障對象。

　　九、配租面積

　　公租房單套建筑面積原則上不超過60平方米，超過60平方米且已納入公租房管理的房源可繼續作為公租房配租使用。超過60平方米的部分按市場化評估價格收取租金。

　　公租房配租建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定。廉租類：家庭(個人)以不超過50平方米為主;非廉租類：個人以不超過25平方米為主，兩人戶以不超過40平方米為主，3人戶及以上以不超過60平方米為主。

　　十、租金費用

　　(一)租金標準

　　公租房按照“合理分檔、差別租金”原則，分為廉租租金、非廉租租金、市場化租金三檔(均按照建筑面積計租)。

　　1、廉租租金：0.8元/平方米/月;

　　2、非廉租租金：主城區點位4.5元/平方米/月、非主城區點位2.5元/平方米/月;

　　3、市場化租金：主城區點位6元/平方米/月(其中西南新村和二園區點位6.5元/平方米/月)、非主城區點位4元/平方米/月)。

　　(二)保證金繳納

　　承租人在簽訂租賃合同時需繳納保證金1000元。

　　本辦法自2025年3月1日起開始施行，有效期5年。

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