存量房貸利率關于定價機制調整常見問答

　　1、我在新聞上看到說，我的房貸利率與全國新發放貸款利率差距較大時，可以申請調低利率，請問具體是怎么調整?

　　答：2024年11月1日起，您的存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP時，您可通過我行手機銀行或線下向貸款服務行申請調整利率加點值，調整后的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于調整時所在城市房貸利率加點下限(如有)。

　　也就是說，您貸款的LPR加點值-全國新發放房貸利率平均加點值>30BP時，如您所在區域當前未設置房貸利率下限，您可申請將貸款的加點值下調至全國新發放房貸利率平均加點值+30BP。

　　例如，您的貸款利率為LPR-20BP，人民銀行10月31日最新公布的全國新發放房貸利率為3.33%，考慮到上季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR算術平均值為3.85%，則全國新發放房貸利率(3.33%)對應加點值為-52BP，您的加點值(-20BP)較全國新發放房貸利率加點值(-52BP)高32BP，符合調整條件，如您所在區域當前未設置房貸利率下限，您可申請下調至-22BP(=-52BP+30BP)，下調后您的貸款利率為LPR-22BP。

　　同時提示您，我行已于10月25日批量調整了存量房貸利率，大部分房貸利率調整至LPR-30BP，加點值(-30BP)較全國新發放房貸利率加點值(-52BP)高22BP，暫不符合調整條件，當前您無需提出申請。

　　2、上季度公布的5年期以上LPR平均值怎么計算?

　　答：您可登錄人民銀行官網查詢各月的5年期以上LPR，并取該季度內3個月公布的5年期以上LPR進行算術平均(四舍五入至小數點后2位)。例如，某季度內3個月的5年期以上LPR分別為3.8%、3.8%、3.7%，則該季度公布的5年期以上LPR平均值為3.77%(=(3.8%+3.8%+3.7%)/3)。

　　3、我從哪里可以查詢人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸利率?

　　答：人民銀行會在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全國新發放住房貸款平均利率，您可登錄人民銀行官網進行查詢，并按Q1和Q2的規則測算您的貸款是否符合調整條件和調整后的利率值。

　　4、據說還可以申請調整貸款重定價周期，請問什么時候可以申請?在哪里申請?

　　答：我行正在加快優化系統功能，將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調整申請，屆時您可通過我行手機銀行“貸款-房貸重定價周期調整”欄目申請調整重定價周期。

　　5、我可以調整成按季度或半年進行重定價嗎?

　　答：可以。您可選擇按3個月、按6個月、按12個月這三種方式中的一種進行重定價。

　　如您的重定價日是貸款發放日的，調整后重定價日為貸款發放日加重定價周期后相對應的日期。舉個例子，如您的重定價日是3月15日，重定價周期調整為3個月后，您的重定價日將調整為3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。

　　如您的重定價日是每年1月1日的，重定價周期調整為6個月的，重定價日為每年1月1日和7月1日;重定價周期調整為3個月的，重定價日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

　　6、我可以多次調整重定價周期嗎?

　　答：不可以。特別提醒您，每筆房貸在貸款結清前僅有一次調整重定價周期的機會，不得進行多次調整。

　　7、重定價周期是越短越合適嗎?我應該怎么選。

　　答：重定價周期不一定越短越合適，在貸款利率下行周期內，重定價周期越短您可更快執行新調低的LPR;反之，在貸款利率上行周期內，重定價周期越短您將更快執行新調高的LPR。因貸款結清前，只能有一次調整重定價周期的機會，調整后無法撤銷，所以建議您綜合考慮各種因素后慎重選擇。

　　8、我的貸款是固定利率，可以調整利率加點值或重定價周期嗎?

　　答：可以。按照相關政策和要求，對于固定或基準利率的存量房貸，您需先向我行申請轉成浮動利率，以最近一個月LPR轉換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，然后再按照現行規則進行利率加點值或重定價周期的調整。

　　信息來源：中國工商銀行https://mp.weixin.qq.com/s/_Dd38Gbkd4ShmLZCYEm-vg

手機訪問 成都本地寶首頁