成都商轉公最高可以貸多少錢？

　　商轉公貸款的可貸金額根據本市公積金貸款最高額度、貸款公式計算的額度、原商業貸款剩余本金、住房價值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數倍。

　　(一)住房價值

　　1.原商業貸款剩余本金不超過住房價值的80%，借款申請人近兩年內連續逾期2期或累計逾期4-5次的不超過70%。

　　2.原商業貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據。

　　3.住房價值按成交價格、評估價格中的最低值認定。

　　(1)成交價格以辦理原商業貸款時經住建部門確認的網簽備案合同價款為準。

　　(2)評估價格以房地產評估機構評估的住房價值為準。

　　(二)還貸能力

　　借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認定按公積金貸款相關規定執行。

　　商轉公貸款的可貸期限根據公積金貸款期限、原商業貸款剩余還款期數等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為12個月的整數倍。

　　貸款期限可以貸多久？

　　(一)貸款期限

　　貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

　　貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

　　(二)原商業貸款剩余還款期數以貸款銀行證明為依據。

　　貸款利率是多少？

　　商轉公貸款利率及利率調整，按中國人民銀行有關規定執行。

　　舉例計算

　　轉貸金額不超過原商貸的金額，不超過房產購房時網簽價值的8成，不超過當前評估價值8成這幾個條件取低值這個可以這樣理解。比如之前買的房子100萬，評估100萬，網簽當時打的100萬總價，貸了8.5成是85萬轉公積金首套房是貸8成，100萬的8成就只有80萬。但是這個房子現在評估價值只有90萬，90萬的8成又只有72萬。85<80<72，那就取低值，最多貸72萬。

　　貸款計算器

　　計算器入口：

　　方式1：通過【成都公積金小程序】進行計算

　　進入后點擊【便民服務】在中間向右滑動即可看到【公積金試算表】，登錄后即可自動計算貸款額度

　　貸款額度計算公式

　　(1)繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)

　?、佟懊吭吕U存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

　?、凇皩拇鎯υ路輸怠?，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為1(靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為1)，自1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是2、3、4……，不設上限。

　?、邸按尜J系數”由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為0.9。

　　(2)將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　(3)本人的貸款額度試算結果，可登錄成都住房公積金APP、天府市民云等查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。(注：成都住房公積金APP查詢界面：便民服務-貸款試算表)

　　(4)繳存人因變更公積金繳存中心、辦理了轉移接續的，對應轉移資金可根據原繳存中心出具的或通過互聯互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

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