項目名稱：

　　開發商：物業公司：房屋樓號：驗房日期：

　　驗房人員：

　　——【文件】——

　　1. 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？2. 房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？4. 如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？

　　——【門】——

　　5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？6. 門與門框的各邊之間是否平行？7. 門插是否插入得太少？8. 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？

　　——【窗】——

　　10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？12. 窗與窗框各邊之間是否平行？13. 窗戶玻璃是否完好？14. 窗臺下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)

　　——【墻】——

　　15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題)16. 承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)18. 墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？19. 從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？20. 墻面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)21. 山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？22. 內墻墻面上有否石灰爆點(麻點)？23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？——【天花板】——

　　25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？——【地面】——

　　29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹？31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲32. 地板間隙是否太大？33. 柚木地板有無大片黑色水漬？34. 地腳線接口是否妥當，有無松動？35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？——【衛生間】——

　　36. 坐廁下水是否順暢？37. 沖廁水箱是否有漏水聲？38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會有防水涂層)39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛發，要仔細觀察)41. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？42. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？43. 淋浴花灑安裝是否過低？——【廚房】——

　　44. 電、水、煤氣表具是否齊全？45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始？46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？48. 墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實)49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？50. 水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)52. 水口內是否留有較多的建筑垃圾？53. 水池等是否有滲漏現象？54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？——【水】——

　　55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個管道)56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表)57. 自來水水質是否符合標準？(注意區分市政水和小區自供水)58. 供水管的材質？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質)——【電】——

　　59. 電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源)60. 戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？61. 各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設)62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障)63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)——【暖】——

　　65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端)66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板)67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃)

　　——【氣】——

　　68. 燃氣是否已經開通？69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？——【管線】——

　　70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范)71. 居室、客廳有否各種管線外露？——【隔音】——

　　72. 將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？

　　——【設施設備】——

　　73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？