成都完善購房政策：加強贈與管理、優化購房資格復核順位，具體調整如下：

　　2021年8月5日成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》。

　　在優化購房資格復核順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：

　　第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

　　第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);

　　第三順位：落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

　　第四順位：具有項目所在區購房資格。

　　《通知》規定，文件發布之日(含當日)，已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按原規定執行;文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按本通知規定執行。

　　《通知》自發布之日起實施。原相關規定與本通知規定不一致的，以本通知為準。

　　在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格：

　　第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。

　　第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。根據《通知》，文件發布之日(含當日2021年8月5日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。

　　關于《通知》成都市住建局進行了解讀

　　《通知》的主要內容有哪些?

　　(一)關于贈與住房行為的購房資格審核要求

　　為遏制通過贈與住房獲取購房資格的行為，按照《城市房地產轉讓管理規定》(建設部令第96號)，贈與屬于住房交易行為，因此贈與人將住房贈與他人后即使無房，該贈與人家庭也因不符合我市無房居民家庭的相關規定，不具備無房居民家庭購房資格;同時，受贈人的購房資格按原規定進行認定?！锻ㄖ分攸c強調，房屋所有權人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的， 若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格;同時，還要計入受贈人名下。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。將住房贈與非直系親屬的，將沿用現有的受贈人需具備購房資格的相關規定。

　　(二)關于購房資格復核順位的要求

　　對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，購房資格復核規則進行了如下調整：

　　一是對相關表述進行了簡化，使其更加通俗易懂。

　　二是為進一步促進職住平衡，將原第二、第三順位進行了對調。原第二順位“具有項目所在區戶籍”調整為第三順位，原第三順位“在項目所在區穩定就業且連續繳納社?！闭{整為第二順位。

　　三是為遏制突擊、頻繁轉移社?；蜻w移戶口獲取靠前順位的行為，在資格復核中對靠前順位人群增加社保及落戶時間條件，第一、二、三順位的人群要求在項目所在區社保、戶籍滿12個月以上。

　　三、成都市住房限購政策對于社?；驊艏囊笫欠裼凶兓?

　　成都市住房限購政策對于社保及戶籍的相關要求均未發生變化。

　　本次《通知》中關于社保、戶籍滿12個月以上的要求，僅為購房資格復核順位的要求，適用于報名人數3倍及以上的商品住房項目。

　　1、符合成都市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復核。

　　3、具備成都市購房資格的購房人，在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位;

　　4、在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。