一、公積金貸款申請（條件+材料+流程）

　　申請條件

　　購買本市自住住房，公積金中心繳存職工已連續正常繳存住房公積金至少 6個月(成都公積金中心參加住房公積金制度試點的靈活就業人員繳存住房公積金時間至少12個月)，同時滿足具有完全民事行為能力且未滿法定退休年齡、無公積金貸款余額、已按規定支付首付款、具有穩定經濟收入來源和償還貸款本息能力、個人信用良好等條件時，可向成都公積金中心申請公積金貸款。

　　公積金貸款的申請流程

　　公積金貸款流程示意圖

　　文字版公積金貸款辦理流程

　　(一)借款申請人申請公積金貸款時，應在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調查和審查。

　　購買再交易房的，售房人應到場提供相關資料。

　　(二)貸款受理網點對貸款申請及申請資料進行受理、調查、初審，并提出初步審查意見。

　　(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結果通知貸款銀行。

　　(四)貸款銀行根據審批結論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關手續。

　　購買期房、現房的，購房合同應已備案，抵押登記相關資料應已收妥。根據項目合作約定需辦妥抵押權預告登記或存入保證金的，應已落實。

　　購買再交易房的，借款人及售房人應在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續，將過戶后的不動產權證書等資料交不動產登記部門辦理抵押登記手續，貸款銀行領取不動產登記證明(抵押權)。

　　(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關手續,達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。

　　(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發放貸款。

　　1.期房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的預售款監管銀行專用賬戶。

　　2.現房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的售房款賬戶。

　　3.再交易房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

　　(七)貸款銀行通知合同簽訂方領取合同。

　　在公積金貸款辦理流程中，審查發現借款申請人不符合貸款規定，所購住房網簽備案資料或權屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權退回并告知借款申請人原因。

　　貸款申請資料

　　(一)借款申請人應提供下列申請資料:

　　1.身份證明:

　　居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

　　2.婚姻狀況證明:

　　結婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。

　　3.購房證明:

　　(1)購買期房、現房的，提供經住建部門確認的購房合同或協議，附件或補充協議。

　　(2)購買再交易房的，提供經住建部門確認的購房合同或協議。

　　4.首付款證明:

　　(1)購買期房、現房的，提供首付款收據，刷卡POS單或現金收款單等。

　　(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認的銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、首付款收據、資金監管憑證等。

　　5.繳存住房公積金相關資料:

　　(1)省級分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細。

　　(2)需對本實施細則第五條所述連續正常繳存住房公積金已滿6個月進行認定的，應提供下述資料:

　?、俾毠ぷ兏俗》抗e金繳存中心的，應提供原繳存中心出具的繳存提取明細。

　?、趩挝谎a繳前期未繳住房公積金的，應提供社保參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明。

　?、弁艘圮娙藢⒉筷犠》抗e金轉入補繳至公積金中心的，應提供原所在部隊出具的轉業證或退役證、住房公積金繳存證明、明細等資料。

　　(3)省級分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關資料，如借款申請人授權成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能獲取查詢結果的，可不需要自行提供。

　　6.收入相關資料:

　　詳見本實施細則第十九條。組合貸款中商業性個人住房貸款部分應按貸款銀行要求提供收入相關資料。

　　7.委托扣款賬戶:

　　符合貸款銀行扣劃要求的借款申請人(不含共同申請人)個人借記卡Ⅰ類卡。

　　8.成都公積金中心要求提供的其他相關資料。

　　(二)申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應提供下列資料:

　　1.過戶前的產權權屬證書，不動產登記信息摘要。

　　2.售房人身份證明。

　　3.收款賬戶:

　　符合貸款銀行要求的售房人個人借記卡Ⅰ類卡。

　　4.成都公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

　　二、公積金貸款可貸額度是如何規定的?

　　公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、還貸收入比、信用狀況等規定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

　　(一)本市公積金貸款最高額度

　　符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

　　符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

　　(二)貸款額度計算公式

　　1. 繳存人的貸款額度 = ∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數 × 存貸系數)

　　(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

　　(2)“對應的存儲月份數”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為 1(靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為 1)，自 1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是 2、3、4……，不設上限。

　　(3)“存貸系數”由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為 0.9。

　　2. 將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　3. 本人的貸款額度試算結果，可通過成都公積金 APP等渠道查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

　　4.繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉移接續的，對應轉移資金可根據原繳存中心出具的或通過互聯互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

　　(三)首付款金額的規定

　　1. 執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20% ;執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

　　2.存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。

　　3. 首付款金額加上貸款金額應等于住房交易價格。

　　三、如何認定是首套房政策還是第二套房政策?

　　(一)住房套數的認定，以借款申請人家庭成員(含未成年子女)在成都市行政區域內的住房套數為依據。

　　(二)無住房的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策;有一套住房的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策。

　　四、公積金貸款期限是如何規定的?

　　(一)貸款期限應以整年計算，最短為 1 年，最長為30 年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后 5年。

　　(二)符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

　　(三)申請再交易房貸款的，貸款期限不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

　　五、公積金貸款利率是多少?

　　執行首套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是2.6%和3.1%。

　　執行第二套房公積金貸款政策的，5年以下(含5年)和5年以上的公積金貸款利率分別是3.025%和3.575%。

　　六、公積金貸款還款方式有哪些?

　　貸款期限為 1 年的公積金貸款，到期一次還本付息。

　　貸款期限在 1 年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

　　七、公積金貸款可以提前還款嗎?

　　可以。在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請提前償還部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數的限制，單次還本金額應為 5000元的整數倍。

　　八、不予辦理公積金貸款的情形有哪些?

　　借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數已達到兩次及以上的、存在嚴重不良信用記錄的、被納入失信被執行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購新建住房的樓盤未與成都公積金中心建立項目合作關系的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，不予辦理公積金貸款。

手機訪問 成都本地寶首頁