關于《中鐵卓越時代城小區(配建人才公寓)項目2、3、8、9號樓商品住房開盤銷售方案》的公告

　　中鐵卓越時代城小區項目為配建人才公寓項目，該公司根據配建人才公寓的商品住房開盤銷售相關要求，制定中鐵卓越時代城小區項目2、3、8、9號樓商品住房開盤銷售方案，現公告如下。

　　一、房源情況

　　該公司開發建設的中鐵卓越時代城小區項目位于成都市天府新區天明街467號。本批次全部準售房源共463套，面積約48872.82㎡，其中88㎡三室兩廳兩衛戶型204套，107㎡三室兩廳兩衛戶型104套，118㎡三室兩廳兩戶型79套，131㎡四室兩廳兩衛戶型42套，143四室兩廳兩衛戶型34套。中鐵卓越時代城小區項目約定：配建人才公寓面積占計容總建筑面積比例為35%(即人才合計享受政策優惠面積為29143.3625平方米，D類人才可選購享受政策優惠的人才公寓套數最多為485套，選完即止)。

　　根據《成都市住房和城鄉建設局成都市規劃和自然資源局關于印發〈成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法〉的通知》(成住建發〔2020〕369號)規定和中鐵卓越時代城小區項目土地用地出讓履約協議，項目全部房源須優先面向符合條件的第(一)、(二)類別人才依次進行銷售，不限制人才可選房源的戶型和位置，按規定對人才提供購房優先、優惠保障。

　　項目面向符合條件的人才銷售后，剩余房源按照成都市商品住房銷售相關規定，由我公司組織面向其他購房人(即《成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法》第九條規定的人才之外的其他購房人)銷售。

　　二、信息公示

　　(一)公示時間

　　2022年8月1日至開盤銷售集中選房結束時止。

　　(二)公示方式

　　成都人才安居服務網以及微信公眾號(中鐵卓越時代城)、中鐵卓越時代城營銷中心(成都市天府新區天明街467號)。

　　(三)公示內容

　　1. 商品房預售許可證(或現售備案意見書)、商品房銷售方案、選房指南、疫情防控期間的疫情防控和應急處置預案;

　　2. 樓盤表，包括每套商品住房的門號、戶型、建筑面積、掛牌銷售價格等;

　　3. 公證機構受理公證搖號排序、按序選房的說明(包括公證機構名稱、公證內容等);

　　4. 本項目及周邊不利因素;

　　5.其他按規定應公示的主要內容：開發企業營業執照、資質證書、建設工程規劃許可證及騎縫章總平面圖、建筑工程施工許可證、前期物業服務合同、預(實)測繪成果報告、委托代理銷售協議(委托代理機構銷售的需公示)、商品房買賣合同示范文本、預售款監管協議、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《成都市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》(成辦發〔2018〕17號)、《成都市住房和城鄉建設局成都市規劃和自然資源局關于印發《成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法》的通知》(成住建發〔2020〕369號)、《成都市住房和城鄉建設局成都市司法局關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》(成住建發〔2020〕398號)《成都市住房和城鄉建設局成都市司法局關于進一步完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》(成住建發〔2021〕110號)、屬地區(市)縣房地產市場監管各職能部門監督舉報電話等。

　　6.本批次房源為成品住宅的，還將公示以下內容：

　　(1)前往參觀樣板房、充分了解室內裝修工程信息清單、謹慎簽約的提示牌;

　　(2)開發企業的資質、信用狀況;

　　(3)設計單位、施工單位、監理單位以及室內裝修工程造價咨詢機構名稱;

　　(4)本批次房源的裝修工程造價咨詢報告及其相應的裝修工程信息清單;

　　(5)裝修工程造價咨詢報告及其對應的樣板房裝修工程信息清單與商品房買賣合同約定是否完全一致的承諾、不完全一致的處理辦法;

　　(6)售后服務購房者意見反饋及咨詢服務、投訴舉報受理方式;

　　7、疫情防控期間，前往本項目銷售現場看房、選房的預約方式和疫情防控要求。

　　三、人才購房流程

　　(一)網上登記時間及方式

　　人才登記時間：2022年8月2日至2022年8月3日。

　　符合《成都市住房和城鄉建設局成都市規劃和自然資源局關于印發〈成都市拍賣土地配建人才公寓管理暫行辦法〉的通知》(成住建發〔2020〕369號)、《成都市給予招商引資重大項目及總部企業人才公寓支持暫行辦法》(成人才辦〔2021〕2號)明確的人才安居條件，且在項目報名截止日前取得四川天府新區成都直管區安居資格的人才，可通過成都人才安居服務網(http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml)登記報名。銷售對象包括：

　　1.第(一)類人才

　　符合《成都市急需緊缺和高端人才目錄》A、B、C、D類人才條件，取得四川天府新區成都直管區范圍內安居資格的人才。

　　2.第(二)類人才

　　符合成都市招商引資重大項目及總部企業人才公寓支持條件的重點企業人才。

　　(二)資格復核

　　人才登記報名本批次房源后，由四川天府新區公園城市建設局、黨群工作部等部門聯合對人才安居資格進行復核。

　　人才安居資格復核時間預計為2022年8 月4日(具體時間以人才安居資格審核部門復核完成時間為準)。

　　人才購房名單復核結束后，復核結果將以選房公告形式在人才安居服務網及項目現場進行公示，公示時間不少于1天(公示起始時間段為9:00-17:00之間)。

　　(三)選房簽約

　　人才選房時間預計為2022年8月6日9:00至18:00(實際選房時間以選房公告為準)

　　人才按照第(一)類、第(二)類人才順序依次進行選房。(一)類人才選房順序按照人才類別高低、取得人才安居資格的時間先后順序確定;第(二)類人才按照系統確定的選房順序進行選房，具體以選房公告明確的順序為準。選房過程全程錄像，人才選房簽約結果將在成都人才安居服務網進行公示。

　　(四)看房

　　有意向的購房人可登錄我公司微信公眾號(中鐵卓越時代城)，需現場看房的，可掃描本公告下方二維碼或撥打電話028-60657999( 8月1日至8月5日，每天9：30時至18：00時)進行看房預約。

　　疫情防控期間，我公司將按相關文件要求，做好銷售現場的疫情防控工作。同時，為避免人員集聚帶來的交叉傳染風險，對于預約現場看房的，我公司將采取分時段、限人數、一對一服務的方式組織預約登記購房人看房。

　　(五)人才購房注意事項

　　1.報名登記項目時，須確認填報的聯系方式正確，并在購房期間保持通訊暢通。取得四川天府新區成都直管區人才安居資格或已經相關部門認定，但未在本公告公示的登記時間內報名登記或登記報名后未選取房源的人才，視為自動放棄本項目房源購買資格。

　　2.按照成都市人才安居相關政策規定，人才安居資格初審通過后，相關資格信息須通過人才安居服務網向社會進行為期7天的公示，公示無異議后，由四川天府新區公園城市建設局最終確認人才安居資格。因此，2022年7月17日(24:00時)后申請四川天府新區成都直管區人才安居資格的人才，無法報名本項目。

　　3.報名登記購買本項目的人才，請務必于項目報名截止日前到項目銷售現場提交人才安居資格證明相關材料(詳見附件2)，如未按時提交相關材料視為自動放棄本次項目報名，不得參與選房。

　　4.選房、簽訂合同均需人才本人到場，如因特殊原因無法到場需委托代理人辦理的，代理人應當提供經公證的授權委托書和代理人本人身份證明材料。如果在選房過程中，出現本人或者委托代理人到場時已過號的情況，以實際到場時間按其購房序號進行選房，其他人才購房序號依次順延。選房結束后到場的，選房資格視為其自動放棄。

　　5.申請人應如實填報和提交人才安居資格有關證明材料，并授權有關部門對人才安居資格證明材料真實性進行審核。對存在隱瞞事實、弄虛作假、提供虛假資料、偽造證明材料等行為，違規享受人才安居政策的，一經查實，在成都人才安居信息平臺及市住建部門網站公開披露，并抄送成都信用網和人民銀行成都分行征信部。

　　6.任何中介機構或個人不得違規代理人才公寓租購相關業務，更不得通過騙取人才安居資格從中非法收取費用，一經發現將嚴肅查處，對涉嫌違法犯罪的將移送公安機關依法處置。

　　四、其他購房人購房流程

　　登記購房的人才選房簽約后，經相關部門批準，剩余房源按照成都市商品住房銷售相關規定由我公司組織面向其他購房人銷售。

　　當期可售房源套數及明細公示時間為2022年 8月7日，公示方式為我公司微信公眾號(中鐵卓越時代城)、中鐵卓越時代城營銷中心(成都市天府新區天明街467號)發布。如有變化，具體以普通商品住房銷售公告為準。

　　(一)登記時間及登記方式

　　預計2022年 8 月 8 日至2022年 8 月 9 日。

　　登記購房人憑“購房資格預審碼”，登陸成都市住房和城鄉建設局網上政務大廳或者“天府市民云”手機應用客戶端成都市商品住房購房登記系統(以下簡稱購房登記系統)進行報名登記，并上傳相應限購審核資料。

　　本批次商品住房開始接受報名登記前(2022年 8 月10日之前)取得“購房資格預審碼”并經登記購房人確認的，可參與我公司該批次商品住房的報名登記。請有意向報名登記的購房人，盡快申請購房資格預審并仔細確認。

　　(二)開盤銷售方式

　　1、若登記購房人數在當期可售房源數1.2倍以內(不含1.2倍)，我公司將自行組織有序銷售。自行組織銷售按照棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭的分類及先后順序有序開展。

　　當期可售房源中用于棚改貨幣化安置住戶選購比例為20%，用于無房居民家庭選購比例為當期可售房源中支持棚改貨幣化安置住戶后所剩房源的60%，普通購房家庭可選購房源數量根據棚改貨幣化安置住戶或無房居民家庭在上述支持其選購的房源量范圍內依序選購后剩余房源數量確定。

　　我公司將在登記購房人資格復核結束后，在我公司微信公眾號(中鐵卓越時代城)發布自行組織銷售公告(公告內容主要包括選房時間、簽約時間等)，并通過電話、短信通知每位具備購房資格的登記購房人。按序選房簽約后，本次開盤銷售活動結束，我公司將向屬地購房資格審核部門報告。

　　2、若登記購房人數在當期可售房源數1.2倍至3倍(不含3倍)之間，由公證機構按照棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭的分類及先后順序公證搖號排序，依排序結果按序選房。棚改貨幣化安置住戶或無房居民家庭搖號排序號在當期支持其選購房源總量以外的，納入普通購房家庭再次參與搖號排序。

　　當期可售房源中用于棚改貨幣化安置住戶選購比例為20%，用于無房居民家庭選購比例為當期可售房源中支持棚改貨幣化安置住戶后所剩房源的60%，普通購房家庭可選購房源數量根據棚改貨幣化安置住戶或無房居民家庭在上述支持其選購的房源量范圍內依序選購后剩余房源數量確定。

　　3、若登記購房人數在當期可售房源數3倍及以上的，全部房源優先向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。購房資格復核通過的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數不足當期可售房源數3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補。按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶、普通購房家庭的分類及先后順序公證搖號排序，依排序結果按序選房。無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶搖號排序號在當期支持其選購房源總量以外的，不再納入普通購房家庭搖號排序。

　　當期可售房源中用于無房居民家庭選購比例為70%，無房居民家庭剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束后，若有剩余房源，則由普通購房家庭依序選購。

　　(三)看房

　　有意向的購房人可登錄我公司微信公眾號(中鐵卓越時代城)，需現場看房的，可掃描本公告下方二維碼或撥打電話028-60657999( 8月 1日至 8 月21 日，每天9：30時至18：00時)進行看房預約。

　　疫情防控期間，我公司將按相關文件要求，做好銷售現場的疫情防控工作。同時，為避免人員集聚帶來的交叉傳染風險，對于預約現場看房的，我公司將采取分時段、限人數、一對一服務的方式組織預約登記購房人看房。

　　(四)購房資格復核

　　1.復核時間

　　資格復核時間預計2022年8月10日至2022年8月15日(具體時間以購房資格審核部門復核完成時間為準)。

　　2.復核方式

　　本項目登記購房人購房資格由購房資格審核部門根據我市住房限購政策要求及相關規定進行復核。

　　(五)復核名單公示

　　1.公示時間：在購房資格審核部門出具復核名單后，由我公司公示并交予公證機構進行證據保全，公證搖號前復核名單公示時間不少于1天(公示起始時間段為9:00-17:00之間)。

　　2. 公示地點：中鐵卓越時代城營銷中心 (成都市天府新區天明街467號)、微信公眾號(中鐵卓越時代城)。

　　3.公示內容：

　　復核結束后，據實公示《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名單》、《無房居民家庭登記購房人名單》、《普通購房家庭登記購房人名單》(將姓做隱藏處理，將身份證中出生年月日或其他證件后4位做隱藏處理)。若登記其他購房者人數在當期可售房源數3倍及以上，將公示按序復核后，房源數3倍以內(含3倍)的登記購房人名單，若最后一位有多戶具備同等條件的，則均納入名單，參與公證搖號排序。

　　(六)公證搖號時間和搖號結果公布

　　1.公證搖號時間

　　預計2022年8月17日，若有調整，我公司將通過微信公眾號(中鐵卓越時代城)發布調整公告，并在銷售現場進行公布。

　　2.公證搖號地點

　　四川省成都市國力公證處，具體地址：成都市順城大街127號嘉好大廈7樓(登記購房人代表參加)。

　　3.公證搖號結果公布時間

　　預計2022年8月18日，若有調整，微信公眾號(中鐵卓越時代城)發布調整公告，并在銷售現場進行公布。

　　4.公證搖號結果公布方式

　　公證搖號結果將在微信公眾號(中鐵卓越時代城)及公證機構網站(www.scglgzc.com)中鐵卓越時代城營銷中心(成都天府新區天明街467號)公布。

　　(七)選房

　　1.選房時間

　　選房時間預計2022年8月19日-2022年8月20日，若有調整，我公司將通過微信公眾號(中鐵卓越時代城)發布調整公告，并在銷售現場進行公布。

　　2.選房順序

　　(1)若其他登記購房人數在當期可售房源數1.2倍以內(不含1.2倍)，我公司將組織登記購房人按照棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭的分類及先后順序開展選房。

　　(2)若其他登記購房人數在當期可售房源數1.2倍至3倍(不含3倍)之間，我公司將組織登記購房人按照棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭的分類及公證搖號排序結果的先后順序，按序選房，選房過程由公證機構進行證據保全和監督。

　　(3)若其他登記購房人數在當期可售房源數3倍及以上的：

　?、偃魪秃撕鬅o房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶達到房源數3倍的，我公司將組織登記購房人按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及公證搖號排序結果的先后順序，按序選房;若棚改貨幣化安置住戶按序選房結束后，仍有剩余房源的，由無房居民家庭依序選購。選房過程由公證機構進行證據保全和監督。

　?、谌魪秃撕鬅o房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶未達到房源數3倍的，我公司將按照前款流程先行組織無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶按序選房。全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結束后，仍有剩余房源的，我公司再組織普通購房家庭依公證搖號排序結果按序選房。選房過程由公證機構進行證據保全和監督。

　　3.若本項目采取公證搖號排序選房開盤銷售(登記購房人數在當期準售房源數1.2倍及以上)，選房結束后，公證機構出具公證書前，登記購房人選房后所退房源或剩余房源，按照公證搖號排序結果依序遞補，選房過程由公證機構進行證據保全和監督。

　　公證機構出具公證書后，登記購房人選購后所退房源或剩余房源，我公司將在銷售前發布公告(可關注我公司微信公眾號中鐵卓越時代城)，優先向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。具體流程如下：

　　(1)本項目該批次準售房源公證搖號排序選房結束且公證機構出具公證書后的2個工作日內，我公司通過購房登記系統發布剩余或退出房源信息。

　　(2)已在該項目本批次通過購房資格復核且參與了公證搖號排序的登記購房人(已選購房源的及未在本公告公布的選房時期到場的除外)，可通過成都市住房和城鄉建設局網上政務大廳或者“天府市民云”手機應用客戶端，登錄購房登記系統的“剩余/退出房源信息”進行購房意向確認，確認期為48小時。

　　(3)確認期結束后，我公司將根據前期公證搖號結果組織購房人在公證機構監督下再次依序選購，選房結果公示24小時。公證機構對選房結果進行證據保全，本輪依序選購結束。

　　(4)本輪依序選購結束后，仍有退出房源的，由我公司組織原納入公證搖號排序且購房資格審核通過的登記購房人依序選購。

　　4.疫情防控期間，我公司將嚴格落實疫情防控主體責任，認真執行銷售現場的疫情防控要求，現場選房通過分時段、限人數、一對一服務的方式開展。

　　(八)證據保全公證

　　我公司及時將本項目當期銷售公告、依公證搖號排序的選房結果及《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名單》《無房居民家庭登記購房人名單》《普通購房家庭登記購房人名單》交予公證機構進行公證證據保全。

　　(九)注意事項

　　1.無房居民家庭認定標準

　　按照《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知的政策解讀》，無房居民家庭認定標準為：

　　(1)購買的商品住房位于我市住房限購區域的，登記購房人(含共同購房人)須符合我市住房限購政策。

　　(2)購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日起前2年內無住房轉讓記錄的。

　　(3)居民家庭包括：夫妻雙方;夫妻雙方及其未成年子女;離異(喪偶)父(母)和其未成年子女;達到法定婚齡未婚居民;離異(喪偶)單身居民等。

　　(4)夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年。

　　2.棚改貨幣化安置住戶認定標準

　　安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區域認定標準，根據“拆一購一”原則，遵照區域住房限購政策，符合下列條件之一：

　　(1)補償協議生效后，未在我市住房限購區域內購買住房;

　　(2)補償協議生效后，已在我市住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

　　2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳印發《關于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發〔2017〕10號)，明確自2017年3月24日開始，將二手住房納入限購范圍。

　　3.購房人在參與本項目報名登記前，應充分了解當期商品住房須優先、優惠面向人才銷售的實際，并綜合考慮當期商品住房區位、總價、戶型，并結合家庭成員征信情況，認真選擇是否報名登記，盡量避免出現放棄已選購房源的情況。若公證搖號排序選房結束，且公證機構出具公證書后，放棄已購房源的，則會納入購房登記系統記錄，12個月內累計放棄已選購房源達到2次的，自其第2次放棄起，12個月內登記購房人及其家庭成員不得參與購買商品住房的報名登記。

　　4.登記報名人數在房源數1.2倍及以上的商品住房項目，已通過購房資格復核并納入公證搖號排序選房的登記購房人，12個月內累計未在開盤銷售公告公布的選房時期到場達到3次的，自第3次起，本人及其家庭成員12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。在開盤銷售公告公布的選房時期到場但放棄選房的，不納入統計范圍。

　　5.購房登記時，棚改貨幣化安置住戶不得添加《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》以外的房屋共有人;無房居民家庭添加的房屋共有人，須為購房登記時的家庭成員且符合我市住房限購政策;普通購房家庭添加的房屋共有人須為購房登記時的家庭成員。需添加房屋共有人的，登記購房人須按購房登記平臺提示，完善共同登記購房人信息，共同參與公證搖號、選房、簽約，中途不得變更或增減共有人。

　　6.購房資格復核結束且登記購房人名單公示結束后，未進入登記購房人名單的棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭，可立即參與本項目其他批次或其他商品住房項目的報名登記。

　　成都天府時代城置業有限公司舉報電話：028-60657999。

　　四川天府新區公園城市局舉報電話：028-68773091。

　　附件：

　　1.穩定就業證明

　　2.人才安居資格證明材料明細

　　3.預約看房或選房二維碼

　　4.選房指南

　　5.疫情防疫及應急處置預案

　　成都天府時代城置業有限公司

　　2022年8月1日