房屋租賃合同

　　合同號：

　　甲方（出租方）：成都市公共住房服務中心

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙雙方經充分協商，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將位于在成都市**********（地址）的代管房屋（建筑面積*****㎡，計租面積*****㎡）出租給乙方使用。乙方已對該房屋做了充分了解并愿意承租。

　　二、乙方承租該房屋的用途為（□住宅 □商業 □辦公用房），乙方保證按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變其用途。

　　三、甲乙雙方議定租賃期限自****年**月**日至****年**月****日止。

　　該房屋月租金為￥*****元（大寫：**********元整）。

　　四、租金按（√月 □季 □半年 □年）結算，乙方應在每個結算周期開始后十個工作日內交付本結算周期的房屋租金。超過結算周期3個月未繳納租金的視為違約，甲方有權解除本合同，并按照本合同第十五條第一項處理。乙方可選擇下列其中一種方式支付房屋租金：

　　1、現金支付。

　　交款地址：人民中路一段28號（**********）。

　　2、轉賬支付。

　　收款單位：成都市公共住房服務中心。

　　   開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司成都后子門支行。

　　轉賬賬號：***********

　　甲方收款后應提供給乙方由相關部門出具的正式有效票據作為收款憑證。

　　五、租賃保證金：乙方應在合同簽訂同時一并付給甲方租賃保證金￥******元（不計利息），作為乙方遵守本合同項下之條款的履約保證。租賃期屆滿或本合同終止時，乙方無違約行為、無費用未繳清或已獲解決的，甲方退還乙方剩余租賃保證金。如乙方有未繳納費用或應賠償甲方的費用，甲方有權直接從保證金中扣除。

　　六、甲方保證上述房屋權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，由甲方承擔相應責任，造成乙方經濟損失的，由甲方負責賠償。

　　七、維修養護責任

　　1、因乙方使用、保管不當或第三人原因而損壞的房屋及其設施設備，由乙方自行負責維修并承擔維修費用。乙方在維修過程當中不得損害房屋其他的設施設備、破壞房屋的內部結構。

　　2、房屋及其附屬設施設備質保期滿后的自然損壞由甲方負責維修，但房屋附屬的開關、門窗、插座、水龍頭、衛浴等日常使用的以及二次裝修的設施設備由乙方自行負責維修。對甲方負責維修的項目，乙方向甲方提出維修申請后，甲方應在合理的時限內提供維修服務。甲方如需對房屋進行檢查或維修時，乙方應按甲方要求給予積極配合，如因乙方原因導致房屋不能及時檢查、維修而發生房屋安全事故及損失的，乙方承擔全部責任。甲方因此向第三方承擔賠償責任的，有權向乙方追償，追償的費用包括但不限于：鑒定費、侵權賠償費、訴訟費、律師費、交通費等。

　　八、房屋租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

　　1、上述房屋符合出租使用要求。

　　2、房屋產權人在本合同期限內如出售上述房屋，甲方應提前壹個月書面通知乙方。

　　九、房屋租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

　　1、乙方應在招租方案允許的范圍內從事經營活動，不得違反招租方案從事禁止性經營活動。

　　2、甲方允許乙方對租賃的房屋（場所）依法進行正常的裝修或改造，增設他物，但裝修或改造方案應征得主管部門審批后方可實施，費用由乙方自行承擔。如裝修或改造方案涉及建筑工程消防設計變更的, 還應當報經公安消防機構審核批準。

　　3、未經甲方書面同意，不得將上述房屋轉租、轉借第三人使用或與第三人互換房屋使用，或進行任何形式的抵押、出資。

　　4、乙方應遵守當地有關部門規定，做好防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，并接受甲方監督檢查。

　　5、乙方應允許并配合甲方對房屋進行日常的檢查和維修。

　　6、乙方應在租賃期屆滿或本合同終止之日起7日內將房屋騰空后并交還給甲方。

　　7、不得改變房屋用途，不得在承租房屋內從事非法活動，如乙方使用房屋的行為應當經過有關部門的審批，乙方在為相關使用行為前，必須取得相關部門的審批文件并交甲方備案。

　　8、乙方禁止在承租房屋內存放或允許他人存放易燃易爆品、危險化學品、毒品等。

　　9、乙方在租賃期限內因開展經營活動而裝修、壓貨等所產生的經營風險，由乙方自行承擔；在租賃期滿后騰退房屋時，不得以該類經營風險為由拒絕騰退或要求甲方延緩騰退時限，否則甲方有權按照本合同第十八條第1項約定進行處理。

　　十、房屋租賃期間，發生的與使用承租房屋相關的水電氣費、物業管理費、停車費、光纖寬帶費、生活垃圾處理費和應分攤的其它費用，以及政府有關部門征收與使用承租房屋有關但本合同未列出的費用，均由乙方承擔。乙方應按時向相關單位繳交上述費用，并承擔逾期繳交的責任。若乙方利用該房屋地址辦理相關證件的，乙方應在合同終止之日起十日內辦理完畢相關證件地址變更或注銷手續（即不再以該房屋地址為相關文件的地址）。如乙方未按時辦理完畢相關證件地址變更或注銷手續的，每逾期一日，乙方應按年租金2‰的標準向甲方支付違約金。

　　乙方未履行本條第一款所列舉義務前，甲方不予退還其交納的保證金。

　　十一、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任：

　　1、擅自將承租的房屋全部或部分轉租的。

　　2、擅自將承租的房屋轉借他人或擅自調換使用的。

　　3、擅自改變房屋結構或改變承租房屋用途的。

　　4、逾期3個月未繳納租金的。

　　5、利用承租房屋進行違法活動的。

　　6、在房屋內堆放易燃易爆品、危險化學品，危害公共安全的。

　　7、故意損壞承租房屋的。

　　8、有其他違反法律法規禁止性規定的行為的。

　　十二、如承租房屋及其附屬設施設備非乙方的原因根本損壞而不能再正常使用的，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。

　　十三、因建設需要拆遷、征收或改建該房屋，甲方有權提前解除本合同，且不承擔違約責任。租金據實結算，合同解除后按照本合同第十八條第一項處理。

　　十四、合同終止：

　　1、甲、乙雙方經協商一致，解除本合同。

　　2、合同依法解除。

　　3、租賃期滿的。

　　4、法律規定或雙方約定終止的其他情形。

　　十五、違約責任：

　　1、租賃期間，乙方未按期支付租金，自逾期之日起每日按應付未付租金2‰的標準向甲方支付違約金。

　　2、甲方逾期交房或乙方逾期騰退房屋的，自逾期之日起每日按本合同租賃期限的租金總金額的2‰向對方支付違約金。

　　3、乙方有本合同第十一條規定的情形之一的，乙方按本合同租賃期限的租金總金額的20%向甲方支付違約金。

　　4、無法定或約定條件，任一方擅自解除本合同的，應按本合同租賃期限的租金總金額的20%向對方支付違約金。

　　十六、凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第（2）種方式解決：

　?。?）提交 / 仲裁委員會仲裁；

　?。?）依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　十七、上述房產在租賃期內，因房屋租賃行為所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自承擔。

　　十八、其它約定事項：

　　1、本合同終止的，本合同終止之日7日內，乙方應騰退房屋交還給甲方。逾期1日，按日租金的雙倍給付房屋占用使用費；逾期10日以上的（含10日），甲方有權與受委托管理單位一同進入承租房屋，對房屋內乙方的家具家電及日常生活用品進行登記，并將其存入甲方指定地點。乙方在收到甲方通知后一個月內到該地點自行領取，并支付相應的保管費用，逾期未領取的，甲方有權作無主物品處置。

　　2、無論因何種原因，本合同終止的，乙方應按房屋原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。如經甲方同意不作恢復的，不能拆除的添附物（以不損壞房屋為原則）無償歸甲方所有，且乙方不得要求甲方補償任何裝修費用。

　　3、甲方根據本合同項下的聯系電話通知乙方相關事宜，乙方應當主動簽收相關通知及文件，不得拒簽；甲方按本合同承租的房屋地址以掛號信方式寄出相關通知及文件48小時后或甲方將相關通知及文件張貼在本合同承租的房屋門上，視為甲方已送達到。乙方聯系方式發生變化后，應在3日內書面通知甲方，否則視為未變化。

　　4、如乙方在本合同期滿后需繼續租賃本房屋的，應按照《成都市城鄉房產管理局及所屬單位房屋出租管理規定》的相關規定，在本租賃合同期滿前三個月向甲方提交書面續租申請。

　　十九、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行議定并簽訂補充協議書。補充議定書和本合同附件經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　二十、本合同一式叁 份，甲方執貳 份，乙方執壹 份，各份均具有同等效力。

　　甲方：成都市公共住房服務中心      　　　　　乙方：

　　                   法定代表人：                      

　　經辦人：                         　　　　　　　　　　經辦人：

　　身份證號：

　　聯系電話：86279038、86279424      　　　　營業執照號：

　　維修電話：86279017                　　　　　　聯系電話：

　　簽約時間：     年    月   日  　　　　　　　　簽約時間：     年    月   日

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