哪些情況下不能在房產證上加名字

　　1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發商，在合同上加名字。

　　2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產證上加名字的。

　　哪些可以加？

　　（一）、全款房房產證上加直系親屬（夫妻、子女、父母）名字

　　1、帶上結婚證（或單身證明）、身份證、房產證及其復印件；

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

　　3、所需的費用：110元手續費、80元手續費。大概20個工作日就可以拿到房產證。

　　4、如果是婚后買的房，不管房產證上寫誰的名字，都是夫妻共有財產。如果覺得沒安全感，一定要加名字才放心的話就拿著房產證直接到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。

　　（二）、全款房房產證上加非直系親屬名字

　　這樣情況會復雜很多，因為這將視被為房屋買賣，就相當于你是賣方，需要交如下費用。

　　1、交易服務費：3元/平米

　　2、營業稅：房屋總價×5.6%（超2年免征）

　　3、個人所得稅：房屋總價×1%