成都首套房、二套房公積金貸款額度

1、可貸款額度

計算公式

繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)

注：∑ 是一個求和符號

具體解釋

①“每月繳存的公積金”：

繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當月抵扣后的金額取值，直至扣完對應提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。申請住房公積金貸款的，近12個月的租房提取金額可納入貸款額度計算。

②“對應的存儲月份數”：

繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應的存儲月份數為1(靈活就業繳存人申請貸款當月對應的存儲月份數為1)，自1開始往前依序倒推的自然月對應的存儲月份數分別是2、3、4……，不設上限。

③“存貸系數”：

由成都公積金中心根據流動性狀況等因素適時調整并公布，目前存貸系數為0.9。相對應的月份繳存資金可放大倍數為︰

多人貸款計算方式

將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度

舉例說明

小劉的配偶小張利用上述計算方法，得出小張本人的貸款額度為56萬元，那么小劉、小張夫妻倆可申請的貸款額度為：2.3萬元+56萬元=58.3萬元

特別提示

上面的貸款額度僅是通過公式計算出來的結果，不代表實際可以貸到的金額。

實際可貸額度還要根據本市公積金貸款最高額度、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評估后確定。

2、最高貸款額度

(1)最高基礎額度

個人申請：60萬元

家庭申請：100萬元

(2)最高額度上浮情形

“以舊換新”購房：+20%(個人+12萬元、家庭+20萬元)

二孩及以上家庭：+20%(+20萬元)

注：上浮比例可累加計算。

(3)上浮后最高貸款額度

個人申請：72萬元

家庭申請：120萬元

(一) 成都首套房公積金貸款利率

5年(含)以下：2.1%

5年以上：2.6%

(二) 成都二套房公積金貸款利率

5年(含)以下：2.525%

5年以上：3.075%

公積金首付比例

(一) 成都首套房公積金首付比例：不低于20%

(二) 成都二套房公積金首付比例：不低于30%

小貼士

(1)存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。

(2)首付款金額加上貸款金額應等于住房交易價格。

公積金貸款期限以整年計算

最短貸款期限：1年

最長貸款期限：30年

且貸款到期日男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年。

注：

(1)機關事業單位中的廳局級、縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員按照國家有關規定延遲法定退休時間的，貸款到期日不超過68周歲，或不超過法定退休時間后5年。

(2)兩位及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

方式1：通過【成都公積金小程序】進行計算

進入后點擊【便民服務】在中間向右滑動即可看到【公積金試算表】，登錄后即可自動計算貸款額度

方式2：下載成都住房公積金管理中心app，在借款人信息登記中完善個人信息后，可通過貸款試算器計算可貸額度。

當同時符合下述條件時，可向成都公積金中心申請公積金貸款：

(一)具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡;

(二)具有二代居民身份證等有效身份證件;

(三)單位職工的公積金賬戶狀態為正常，已連續正常繳存公積金(含在其他公積金中心連續正常繳存)至少6個月，貸款申請當月與最近繳至月份的間隔不超過2個月;靈活就業繳存人在成都公積金中心繳存公積金時間應不少于12個月;

(四)無公積金貸款余額;

(五)具有經住建部門確認的購房合同或協議，且為買受人;

(六)首付款比例不低于20%，且首付款金額加上貸款金額應等于住房交易價格;

(七)有較穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

(八)能提供認可的擔保;

(九)其他申請條件。

貸款申請資料

(一)借款申請人應提供下列申請資料:

1.身份證明:

居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

2.婚姻狀況證明:

結婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書等。

3.購房證明:

(1)購買期房、現房的，提供經住建部門確認的購房合同或協議，附件或補充協議。

(2)購買再交易房的，提供經住建部門確認的購房合同或協議。

4.首付款證明:

(1)購買期房、現房的，提供首付款收據，刷卡POS單或現金收款單等。

(2)購買再交易房的，提供買賣雙方確認的銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、首付款收據、資金監管憑證等。

5.繳存住房公積金相關資料:

(1)省級分中心、石油分中心以及異地中心繳存職工，提供繳存使用證明、附有記賬日期的繳存提取明細。

(2)需對本實施細則第五條所述連續正常繳存住房公積金已滿6個月進行認定的，應提供下述資料:

①職工變更了住房公積金繳存中心的，應提供原繳存中心出具的繳存提取明細。

②單位補繳前期未繳住房公積金的，應提供社保參保繳費資料及單位出具的住房公積金補繳情況說明。

③退役軍人將部隊住房公積金轉入補繳至公積金中心的，應提供原所在部隊出具的轉業證或退役證、住房公積金繳存證明、明細等資料。

(3)省級分中心、石油分中心以及異地中心的繳存提取相關資料，如借款申請人授權成都公積金中心通過住房公積金共享平臺等渠道查詢，且能獲取查詢結果的，可不需要自行提供。

6.收入相關資料:

詳見本實施細則第十九條。組合貸款中商業性個人住房貸款部分應按貸款銀行要求提供收入相關資料。

7.委托扣款賬戶:

符合貸款銀行扣劃要求的借款申請人(不含共同申請人)個人借記卡Ⅰ類卡。

8.成都公積金中心要求提供的其他相關資料。

(二)申請再交易房貸款的，除借款申請人提供以上資料外，售房人還應提供下列資料:

1.過戶前的產權權屬證書，不動產登記信息摘要。

2.售房人身份證明。

3.收款賬戶:

符合貸款銀行要求的售房人個人借記卡Ⅰ類卡。

4.成都公積金中心認可的評估機構出具的評估報告。

（一）線上辦理

線上申請步驟：先進行【借款人信息登記】，再選擇【貸款申請】

第一步，進入成都公積金app，在【貸款業務】板塊找到【借款人信息登記】點擊進入。

第二步，登記完成返回首頁，在【貸款業務】板塊找到【貸款申請】，進入后按相關提示填寫完詳細資料即可完成申請。

文字版公積金貸款辦理流程

(一)借款申請人申請公積金貸款時，應在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調查和審查。

購買再交易房的，售房人應到場提供相關資料。

(二)貸款受理網點對貸款申請及申請資料進行受理、調查、初審，并提出初步審查意見。

(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結果通知貸款銀行。

(四)貸款銀行根據審批結論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關手續。

購買期房、現房的，購房合同應已備案，抵押登記相關資料應已收妥。根據項目合作約定需辦妥抵押權預告登記或存入保證金的，應已落實。

購買再交易房的，借款人及售房人應在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續，將過戶后的不動產權證書等資料交不動產登記部門辦理抵押登記手續，貸款銀行領取不動產登記證明(抵押權)。

(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關手續,達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。

(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發放貸款。

1.期房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的預售款監管銀行專用賬戶。

2.現房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到房地產開發企業確認的售房款賬戶。

3.再交易房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。

(七)貸款銀行通知合同簽訂方領取合同。

在公積金貸款辦理流程中，審查發現借款申請人不符合貸款規定，所購住房網簽備案資料或權屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權退回并告知借款申請人原因。

一圖看懂貸款流程：

城中服務大廳

服務地址：成都市青羊區人民中路一段28號房產大廈2樓

服務時間：周一至周六： 09:00-17:00(國家法定節假日除外)

城南服務大廳

服務地址：成都市高新區錦城大道965號人居置業1樓

服務時間：周一至周六： 09:00-17:00(國家法定節假日除外)

城北服務大廳

服務地址：成都市一環路北二段32號4、5樓

服務時間：周一至周六： 09:00-17:00(國家法定節假日除外)

城東服務大廳

服務地址：成都市建設南路3號市總工會東郊職工群眾惠民服務中心北側1、2樓

服務時間：周一至周六： 09:00-17:00(國家法定節假日除外)

城西服務大廳

服務地址：成都市青羊大道129號市勞動人民文化宮文體中心3樓

服務時間：周一至周六： 09:00-17:00(國家法定節假日除外)

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還貸方式

貸款期限為1年的公積金貸款，到期一次還本付息。

貸款期限在1年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。

1、等額本息

等額本息:指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

計算公式：每月還款額 = [貸款本金×月利率×(1 + 月利率)^還款月數]÷[(1 + 月利率)^還款月數 - 1]。

2、等額本金

等額本金:指借款人每月等額償還固定金額的本金，貸款利息隨本金逐月遞減的還款方法。貸款期限在1年以上(不含1年)的公積金貸款

計算公式：每月還款額 =(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金 - 已歸還本金累計額)×月利率。

還款計算器：

計算器1：點擊計算

計算器2：點擊計算

可以提前還款：

在還款期間，借款人可向成都公積金中心或貸款銀行申請提前償還部分或全部公積金貸款。若部分提前還款，沒有還款次數的限制，單次還本金額應為 5000 元的整數倍。

提前還款入口：成都公積金app首頁點擊【提前還款】