【導語】：中國建設銀行存量房貸利率加減點高于LPR-30BP的，則在本次存量房貸利率批量調整范圍之內。
調整范圍
2024年10月25日(不含)前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款(包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分)，如符合下列條件，可納入本次批量調整。
(一)貸款利率采用貸款市場報價利率(以下簡稱“LPR”)為定價基準進行加點(加點可為負值)的浮動利率方式，且約定利率水平在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調整。
(二)貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執行利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日(含)前，向我行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款(以下簡稱“固轉浮”)后，可納入本次批量調整。
以下貸款不納入本次批量調整：個人商業用房(含商住兩用房)貸款、公積金個人住房貸款;利率水平在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款;2024年10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。
調整時間/方式
①可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統一進行批量調整。
②可納入本次批量調整的采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日(含)前，主動向我行申請辦理“固轉浮”業務。
③2024年10月12日(含)起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合首套房貸條件，對我行“非首套”認定有疑問，客戶應于10月23日(含)前點擊“申請轉為首套房貸”，并上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。
首套、二套房貸款調整區別
除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區納入本次批量調整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區納入本次批量調整的首套房貸款，統一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調整為-30BP，新的利率即日生效。
房貸利率最低水平
對于在本次存量房貸利率批量調整范圍之內的，一般情況下利率加減點將調整至-30BP。
但是，對于目前新發放商業性個人住房貸款利率設有政策下限且利率下限加減點高于-30BP的城市，則本次利率加減點僅調整至所在城市利率政策下限。
例如，您的房貸利率當前定價為LPR+20BP，且所在城市已取消首二套商業性個人住房貸款利率政策下限，則您的房貸利率定價本次將調整為LPR-30BP，調整后利率加減點下降50BP。
如何查詢
您可通過中國建設銀行手機銀行APP“首頁-借錢-我的-我的貸款”欄目進行查詢，選中要查詢的貸款，點擊“詳情”，即可查詢目前貸款利率及加減點;也可通過建行智慧個貸小程序“我的-我的貸款”選中要查詢的貸款，點擊“詳情”，即可查詢;還可到您的貸款經辦機構查詢。
2024年10月25日(含)起，客戶可通過建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序的“存量房貸利率調整”功能，查詢本次批量調整結果。
