【導語】：2017成都城市規劃公布，有哪些調整？新建住宅的容積率從4.0降低到最高2.5，新建小區的房子再也沒那么擠了；新建住宅建筑不得設置底商，商業應獨立設置……
近日，成都市規劃局通過官網正式發布《成都市城市規劃管理技術規定（2017）》，其中就對新建住宅容積率做出了明確的規定。該規定已通過市政府批復同意，已于10月11日起正式執行。新規對市民關注的小區居住環境、城市品質打造、公共服務設施提升等，都做出了明確的界定和要求。
有哪些調整？
新建住宅的容積率從4.0降低到最高2.5，新建小區的房子再也沒那么擠了；
未來新建公園綠地將不僅僅只是觀景、鍛煉的去處，用地面積達到一定標準的還將設置圖書館、博物館、展覽館、青少年宮等政府持有的公共服務設施；
新建住宅建筑不得設置底商，商業應獨立設置；
天府中心中央商務區，或將再現一條“人民南路”……
據了解，該規定適用于錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、新都區、青白江區、郫都區、高新南區、高新西區和天府新區成都直管區等區域，成都其余區市縣可參照本規定制定相應補充，其中對于容積率指標的設置可應低于本規定。
比如：
-容積率-
核心區：指綜合交通樞紐、城市軸線、城市中心區等建設強度相對較高的區域。
一般地區：指中心城區除核心區、特別地區以外的大部分一般城市建 設區域。
特別地區：指臨歷史文化街區、環城生態區、主要山體、主要河道、 城市風道區等區域及環城生態區。
具體有哪些變化？
2017版與2014版對照，有以下變化：
變化一
中心城區擴大
1、中心城區形態分區圖：相比2014版，2017版中心城區明顯擴大，除了2014版的金牛區、成華區、武侯區、青羊區、錦江區、高新南區、高新西區，新增：天府新區直管區、雙流區、溫江區、龍泉驛區、新都區、青白江區。
變化二天府新區獨立成章
2、成都市天府中心中央商務區范圍示意圖：天府新區單獨成章，突顯區域重視。
變化三開發強度降低
3、住宅、住兼商用地規劃控制指標：此次方案明確住宅、住兼商用地總容積率不超過2.5，相比2014版方案容積率已大幅下調。早在《成都市“中優”規劃優化方案》中就已經明確提出降低土地開發強度，住宅用地最高容積率不超過2.5，商業用地最高容積率不超過8.0。
4、2014版分別有第一分區、第二分區、第三分區、第四分區四個分區，而2017版分區變為核心區、一般區、特別地區三個分區。
5、2017版綠地率被刪減。
6、商務用地規劃控制指標——容積率：2014版本最高為10，2017版本商服用地用地設置總容積率最高4.0，容積率下降明顯 。
7、商務用地規劃控制指標——建筑密度：各分區總建筑密度統一，商服用地高層總建筑密度均為50%，多層總建筑密度均為55%。
8、商兼住用地規劃控制指標——劃分標準：2017版沒有高層、多層劃分 。
9、商兼住用地規劃控制指標——總容積率：2014版商服用地用地總容積率6.5， 2017版本最高2.5，開發強度下降明顯 。
10、商兼住用地規劃控制指標——總建筑密度：總建筑密度下降，各區總建筑密度統一，均為40%。
