【導語】：成都市住房和城鄉建設局發布了《成都市人才公寓租售管理辦法》，下面來看看政策解讀。
《成都市人才公寓租售管理辦法》政策解讀
一、出臺背景
為深入貫徹黨的十九大關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的重要部署，按照市委市政府關于構建完善的人才安居政策體系的要求，市住建局圍繞國際化營商環境建設，以《關于加強全市人才安居工作的實施意見》為根本遵循，深化供給側結構性改革，優化住房供給模式，制定出臺了《成都市人才公寓租售管理辦法》，明確了我市人才公寓租售流程和各環節工作要求，租購并舉推動實現各類人才住有所居、住有宜居。
二、主要內容
?。ㄒ唬┟鞔_租售程序
人才公寓租售按照發布租售登記公告、接受租售報名登記、組織選房簽約的流程實施。
關于登記公告。人才公寓項目建設達到預售條件，即可由開發企業在申請取得預售許可后，發布租售登記公告。租售登記對象為通過成都人才安居服務網審核取得安居資格的高端人才，以取得安居資格的時間確定選房批次和選房順序，選房批次范圍由開發建設單位或代管單位會同區（市）縣住房和城鄉建設部門，根據屬地人才安居申請數量和房源情況確定。
關于報名登記。報名登記時間不少于一個月，具體由區（市）縣住建行政主管部門會同開發企業確定。符合條件的人才應先行通過人才安居服務網進行網上報名，然后到租售登記公告明確的登記地點，現場提交人才安居資格證明材料原件，由工作人員復印留檔，進行安居資格復核。
關于選房簽約。登記結束后1個月內，由開發企業組織符合條件的人才進行公開選房，并公示選房結果。高端人才按照類別由高到低依次選房，相同類別的人才以取得安居資格的時間先后順序選房。人才可在先租后售、共有產權、優惠出售三種安居方式中，自愿選擇一種安居方式并簽訂合同。
?。ǘ┬略霭簿臃绞?/p>
為滿足人才多元化住房需求，切實提高人才獲得感，在人才公寓原有先租后售安居方式基礎上，增加了共有產權和優惠出售兩種安居方式。
關于先租后售方式。先租后售方式是指取得安居資格的人才以市場租金租住人才公寓，租住滿5年且符合條件的，可按入住時市場價格購買優惠政策規定租購面積部分，剩余面積按照購買時的市場價格購買。優惠政策規定租購面積部分購買時的市場價格低于入住時市場價格的，以購買時的市場價格購買。5年租賃期間，區（市）縣應結合人才年度考核評價結果，按照原則上不低于市場租金價格的25%給予租金補貼。補貼標準由區（市）縣政府（管委會）確定。
關于共有產權方式。共有產權方式是指取得安居資格的人才以市場價格按份額購買人才公寓，與開發建設單位或代管單位按份共有不動產權。開發建設單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動產份額比例為優惠政策規定租購面積的75%，剩余25%的份額由開發建設單位或代管單位持有。以共有產權方式購買人才公寓，自購房合同備案之日起5年后，符合條件的人才可按照5年前的銷售價格一次性增購開發建設單位或代管單位持有的不動產份額，取得完全產權。取得完全產權前，人才不得向第三人轉讓不動產份額，并需按市場租金價格支付開發建設單位或代管單位所持有份額的租金。區（市）縣可結合人才年度考核評價結果給予人才租金補貼。租金補貼標準由區（市）縣政府（管委會）確定。
關于優惠出售方式。優惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓，優惠政策規定租購面積部分可享受購房款15%的優惠。以優惠出售方式購買人才公寓，自購房合同備案之日起，人才須在我市連續工作并繳納社保2年及以上，方可辦理不動產權屬登記。
?。ㄈ┻m當提高實際租售面積
《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中的A、B、C、D類人才享受優惠政策面積仍按照A、B類不超過120平方米、C類不超過90平方米、D類不超過60平方米確定，但各區（市）縣可根據人才需求和項目房源情況，適當放寬實際租購面積，具體由區（市）縣政府（管委會）會同開發建設單位或代管單位確定。
選擇先租后售方式的，超優惠政策規定租購面積部分，不享受租金補貼，租住滿5年后按照購買時確定的市場價格購買；選擇共有產權的，超優惠政策規定租購面積部分，在初次購買時按照確定的市場價格全份額購買；選擇優惠出售方式的，超優惠政策規定租購面積部分，按照確定的市場價格購買。
?。ㄋ模┘訌姰a業支持力度
圍繞營商環境建設，加強產業支持力度。對產業發展和區域功能完善有重大支撐作用的重點企業、項目及高校院所科研團隊，由所在區（市）縣政府（管委會）綜合單位投資規模、納稅、科研成果等情況進行認定，可采取“一事一議”“一企一策”方式，定向提供人才公寓。對在先進制造業、新興服務業以及新經濟領域，獲得重大成就的國際國內頂尖人才、具有國際國內拔尖水平的高技能人才以及為本市經濟社會發展作出突出貢獻的急需緊缺或特殊特藝人才，由用人單位注冊地所在區（市）縣政府（管委會）根據重點產業發展所需進行認定后，可采取“一人一策”方式提供人才公寓。
?。ㄎ澹┰黾?a href='http://www.qsbxgb.com/news/zhuantigfbt/' target='_blank' style='color:#0000FF'>購房補貼
為加大對貢獻突出的人才安居保障力度，區（市）縣政府（管委會）可根據人才貢獻，在提供人才公寓基礎上，給予人才購房補貼，補貼標準由各區（市）縣政府（管委會）確定并承擔所需資金。
?。┙⑷瞬趴己嗽u價機制
為鼓勵人才留在成都，為成都經濟社會發展作出貢獻，由區（市）縣人社部門牽頭，依據《成都市人才安居人才考核評價辦法》按年度對人才開展考核評價，評價結果作為享受補貼、繼續租賃或購買人才公寓的重要依據，激勵與限制并重確保政策實效。
三、其他需要說明的問題
人才公寓首先面向符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》條件的A、B、C、D類人才租售，其后面向各區（市）縣政府認定的其他高端人才和重點企業、項目，以及符合住房限購條件的新畢業3年以內的全日制本科及以上學歷的大學生、區（市）縣政府（管委會）認定的急需緊缺人才和因工作調動調入我市且在我市無自有住房的駐蓉部隊、單位人員等群體銷售。
四、解讀機構和解讀人
解讀機構：成都市住房和城鄉建設局
解讀人：黃萬康 聯系電話：61889280
溫馨提示：微信搜索公眾號【成都本地寶】，關注后在對話框回復【人才公寓】可直達人才安居資格申請入口，查看ABCD類人才標準及人才公寓優惠政策，加入信息交流群獲取最新房源消息。
