促進房地產市場良性循環和健康發展的激勵措施

　　為認真貫徹落實中央、省委、市委經濟工作會議精神，全面落實“一城一策”調控要求，有效應對新冠肺炎疫情影響，促進廣安區房地產市場平穩健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。在執行廣安市住房和城鄉建設局等5部門印發的《促進房地產業良性循環和健康發展十條措施》基礎上，結合廣安區實際，特提出如下激勵措施。

　　一、免費提供棄土場所

　　2022年6月1日起至2023年5月31日止，官盛新區轄區內出讓的房地產開發建設用地，由區自然資源規劃局為項目協調免費的土石方棄土場所，區自然資源規劃局牽頭，區住建局、區綜合執法局等部門配合核定棄土總量，區綜合執法局負責監管，由區財政局按照棄土場市場價減半補貼給棄土場經營單位。

　　二、優化預售資金監管

　　商品房預售資金按照工程建設所需經費合理撥付使用，在項目未完成不動產首次登記前，商品房預售所得資金應當優先用于該項目工程建設，監管賬戶預售資金可全額撥付用于本項目建設。若該項目的開發企業或集團公司在廣安區內開發有其他房地產項目，可根據項目實際情況和建設需要，在監管賬戶資金(含按揭款)能保證本項目后期建設所需的情況下，可申請本項目預售資金用于我轄區內開發的其他房地產項目建設。

　　三、實施購房補貼

　　(一)實施范圍和對象。2022年6月1日起至 2023年5月31日止在官盛新區購買新建商品住房的業主。

　　(二)補貼標準。對符合條件的購房業主，由財政部門給予每套每平方米300元的補貼，最高不超過30000元;經與房地產開發企業溝通，企業自愿給予每套每平方米200元的補貼，最高不超過20000元。

　　(三)申請要求。新建商品住房的購房時間以網簽備案時間為準。房地產開發企業補貼部分，購房業主需在網簽備案時間后1個月內憑借網簽合同向開發企業提出申請(逾期不再受理)，房地產開發企業需在購房業主提出申請后的一個月內予以兌付。政府補貼部分的房屋面積以契稅稅收完稅證明上載明的建筑面積為準，申請領取購房補貼的截止時間2026年5月31日止(逾期不再受理)。

　　(四)申請資料。購房者申請政府補貼部分，需在領取截止時間前向住建部門提出申請并提交下列證件及資料：

　　1.購房者本人申請，需提供本人身份證原件(收復印件);若委托申請，需提供房屋所有人的書面委托書、身份證復印件，被委托人身份證原件(收復印件);

　　2.購房的網簽備案合同(含網簽備案表)原件(收復印件);

　　3.契稅完稅證明及不動產納稅發票原件(收復印件);

　　4.購房者的社會保障卡;

　　5.房屋屬于共有的，提供其中一方的社會保障卡，但需提供其余房屋共有人的書面委托書(若夫妻雙方共有或父母與未成年子女共有的，提供結婚證或戶口簿等證明關系的法定證件)。

　　四、實施車位補貼

　　(一)實施范圍和對象。官盛新區購買商品房的業主，在2022年6月1日起至2023年5月31日止在本小區直接向房地產開發企業購買地下車位(庫)的購買者。

　　(二)補貼標準。對符合條件的購車位(庫)者，由財政部門給予每個車位(庫)5000元的補貼，每戶不超過10000元的補貼。

　　(三)申請要求。購買車位(庫)的銀行轉賬憑證(或POS小票)、購車位(庫)合同【含銷售合同、產權轉讓協議、使用權轉讓協議等，不含租賃協議;暫不辦理權屬登記的地下車位(庫)使用權轉讓合同或協議內容必須明確其使用時間與土地使用時間相一致】和車位(庫)發票時間均應在2022年6月1日至2023年5月31日時間范圍內，領取車位(庫)補貼的截止時間為2024年5月31日止(逾期不再受理)。

　　(四)申請資料。購車位(庫)者需在領取截止時間前向住建部門申領購車位(庫)補貼，并提交下列證件及資料：

　　1.購車位(庫)者本人申請，需提供本人身份證原件(收復印件);若委托申請，需提供車位(庫)所有人的書面委托書、身份證復印件，被委托人身份證原件(收復印件);

　　2.本小區商品房網簽合同或不動產權登記證原件(收復印件);

　　3.購車位(庫)合同原件(收復印件);

　　4.不動產納稅發票原件(收復印件);

　　5.銀行轉賬憑證(或POS小票)原件(收復印件)

　　6.購車位(庫)者的社會保障卡;

　　7.車位(庫)屬于共有的，提供其中一方的社會保障卡，但需提供其余房屋共有人的書面委托書(若夫妻雙方共有或父母與未成年子女共有的，提供結婚證或戶口簿等證明關系的法定證件)。

　　五、全面整治規范“渠道公司”。實行行業主管部門備案制度，“渠道公司”需將公司(包括從業人員)資質信息、傭金標準等內容向行業主管部門備案。為避免惡性競爭，通過行業約定的方式，規范“渠道公司”傭金。規范“渠道公司”宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，不得詆毀其他開發樓盤，應向消費者客觀、公允介紹房產相關信息，以確保合規誠信服務。設置“渠道公司”專項監督舉報電話，對擾亂房地產市場、侵害消費者權益的行為，堅決依法打擊。房地產開發企業之間嚴禁惡性競爭，惡意提高房屋傭金，一經發現將按程序依法處理。

　　六、本激勵措施由廣安區住房和城鄉建設局負責解釋，本激勵措施所指官盛新區范圍詳見下圖。

　　七、本激勵措施自2022年6月15日起施行，有效期至2023年5月31日。實施期間，若國家、省、市出臺相關支持政策，按照國家、省、市新政策執行。