宜賓市房地產市場調控協調機制辦公室印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》所涉及的政策措施自2022年5月29日起施行，施行期一年。

　　《通知》相關事項

　　一、實施特殊群體購房補貼

　　對符合以下條件之一的購房人，在我市主城區(三江新區、翠屏區、敘州區，下同)范圍內購買房地產開發企業出售的新建商品住房、商務公寓的，實施購房補貼。

　　(一)就業群體

　　在我市就業創業，并連續繳納3個月以上社會保險的人員;

　　(二)人才群體

　　1.在我市工作的高校教師;

　　2.35歲以下具有?？萍耙陨蠈W歷人員;

　　(三)城鎮化群體

　　1.具有農村居民戶籍的人員;

　　2.外市戶籍來宜購房人員;

　　(四)重點特殊群體

　　1.退役和現役軍人;

　　2.抗疫一線的醫護人員和社區工作者;

　　3.對符合政策生育兩孩及以上的家庭;

　　4.其他符合條件的特殊群體(由各區自行確定)。

　　補貼原則按不低于200元/平方米給予一次性補貼，每戶最高不超過3萬元，符合多項條件的不作累加計算，具體補貼標準由各區自行確定。

　　對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現有補貼基礎上，每戶額外補助3萬元。

　　凡符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業生就業創業政策措施》(宜府辦發〔2020〕12號)規定的，按原文件執行，但購房補貼只能享受一次，不得重復享受。

　　二、促進小區車位(庫)銷售

　　對于在我市主城區范圍內購買房地產開發企業出售的車位的購房人給予3000元/個，每戶最高不超過6000元的補貼。

　　我市主城區范圍內住宅小區配建的庫存車位(庫)，應當優先滿足本小區業主需要。已全部竣工驗收備案且交付使用的項目，從最后一個樓棟竣工備案日期計算，超過2年未銷售的車位(庫)，應采取媒體公告、短信告知、小區內公示等方式，告知小區業主在1個月內優先購買。1個月后仍未銷售的車位(庫)，可對小區以外的單位和人員銷售。

　　三、完善住房領域金融服務

　　堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，實施差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展。

　　四、發揮住房公積金的支持作用

　　加大住房公積金對合理購房需求的支持力度，對我市住房公積金部分使用政策進行調整。具體內容包括：

　　(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對生育二孩及以上繳存職工家庭進一步提高;

　　(二)調整房屋套數認定標準，對已結清商業住房貸款的，不納入房屋套數認定范圍;

　　(三)支持生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費，提高租房提取住房公積金限額;

　　(四)加大對房地產開發企業支持，優化住房公積金按揭項目貸款劃款條件;

　　(五)受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;

　　(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

　　五、加快推動房票制度落地落實

　　按照《關于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補償方式的通知》(宜府辦發〔2022〕3號)要求，主城區加快出臺房票安置實施細則，實現以市場化房源安置被征收群眾;主城區新的征地征收項目，原則上不再新建拆遷安置房。

　　六、優化商品房預售條件

　　新建商品房預售形象進度條件為：在投入開發建設資金達到工程建設總投資25%的基礎上，七層及以下的主體施工形象進度需達到地面正負零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。

　　七、分期繳納城市基礎設施配套費

　　房地產開發企業在申請辦理《建設工程施工許可證》時，采取書面承諾的方式可申請先按照50%繳納城市基礎設施配套費，余下部分須在申請辦理項目首次《商品房預售許可證》前繳清。

　　八、科學合理指導預售申報價格

　　各區縣要嚴格審查商品房預售方案，在辦理預售許可和網簽備案時，注意把握好兩個“合理范圍”：一是同一項目同類型商品房當期預售申報均價與首期申報均價上下浮動范圍應在15%內;二是一個商品房項目初次申報商品住房價格備案，其申報均價與同地段、同品質、同類型項目近期備案均價上下浮動范圍應在15%內。對于超范圍且不接受價格指導的項目，可以采取不予辦理或關停網簽等必要措施。

　　九、鼓勵各房地產開發企業積極出臺響應措施，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

　　十、以上政策措施自印發之日起施行，施行期一年。相關措施由市住房城鄉建設局負責解釋，如需制定實施細則的另行制定。若國、省、市有新的規定，從其規定。主城區以外的區縣可參照執行或結合實際制定相應政策措施。

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