【導語】:若受贈人具備購房資格,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格,若受贈人不具備購房資格,已受理或已完成贈與登記的,按原規定執行。
在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面,房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額),按以下標準審核購房資格:
第一,若受贈人具備購房資格,則贈與行為屬于一次交易,視為發生過住房轉讓,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。
第二,若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產權登記之日起5年內,仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。根據《通知》,文件發布之日(含當日),已受理或已完成贈與登記的,按原規定執行。
舉例,楊先生家庭有1套房,把這套房贈與他的直系親屬后,楊先生算無房嗎?
不算。
舉例,楊先生家庭有2套房,把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬,楊先生能否再買一套房?
5年內楊先生家庭名下仍計為2套房,此期限內不能在限購區域內再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。
為什么要加強贈與管理和優化購房資格復核順位?
解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況,促進職住平衡。
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