【導語】：成都市住房和城鄉建設局發布了2020年的《成都市人才公寓租售管理辦法》，有效期5年，2022年依然沿用。
根據《成都市人才公寓租售管理辦法》(成住建發〔2020〕8號)相關規定，人才公寓的市場價格將參照同時期、同地段、同品質新建商品住房價格確定。具體價格可以查看各個樓盤項目介紹。
人才公寓價格相關政策：
租賃
選房結束后，先租后售的人才公寓房源未達到入住條件的，開發建設單位或代管單位應與人才簽訂租賃意向協議，協議應明確簽訂正式租賃合同的時限等內容。租賃意向協議由開發建設單位或代管單位制定。
房源達到入住條件的，簽訂正式租賃合同，租賃合同應明確租金標準及繳交方式、租賃期限、入住時的市場價格、人才考核評價、違約責任及退出方式等內容。租賃合同范本由市住房和城鄉建設部門會同市工商部門制定。
先租后售的人才公寓市場租金價格由開發建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。租賃期間，年租金價格漲幅一般不超過5%。
簽訂正式租賃合同前，開發建設單位或代管單位應確定房屋入住時的市場價格，作為5年租賃期滿后的銷售價格。入住時的市場價格參照同時期、同地段、同品質新建商品住房價格確定。
簽訂正式租賃合同前，區（市）縣住房和城鄉建設部門會同區（市）縣人社部門按照職責分工分別對人才自有住房和依法繳納社會保險等情況進行復核。
簽訂正式租賃合同后，房源業主單位或代管單位與人才應按規定辦理房屋租賃登記備案。
購買
按先租后售方式連續租賃人才公寓滿5年且考核評價合格的人才，可在租賃期滿之日起6個月內提出購買申請。經審核符合條件的人才與開發建設單位或代管單位簽訂購房合同，享受優惠政策面積部分，按入住時的市場價格購買，超優惠政策規定租購面積部分，按購買時的市場價格購買。購買時的市場價格低于入住時市場價格的，由開發建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。
到期未提出申請的，須退出人才公寓或按市場租金繼續租賃，續租期原則上不超過3年，并不再享受租金補貼。
按照共有產權方式或優惠出售的人才公寓，應按照商品住房的相關規定辦理預售或現售手續，銷售價格參照商品住房定價方式進行確定。
開發建設單位或代管單位應與高端人才簽訂共有產權住房購房合同，就銷售價格、不動產份額、增購方式及時間、回購、租金定價方式、維修資金交存、房屋使用管理等內容進行約定。購房合同范本由市住房和城鄉建設部門會同市工商部門制定。
簽訂購房合同前，區（市）縣住房和城鄉建設部門會同區（市）縣人社部門按照職責分工分別對人才自有住房和依法繳納社會保險等情況進行復核。
按照共有產權方式銷售的人才公寓，開發建設單位或代管單位持有份額的市場租金價格由其委托的房地產評估機構評估確定。支付租金期間，年租金價格漲幅一般不超過5%。
購買共有產權人才公寓的高端人才通過以下兩種方式增購開發建設單位或代管單位持有的不動產份額，取得完全產權：
?。ㄒ唬┛己嗽u價合格的高端人才，自合同備案5年之日起6個月內增購的，按初次購買時的價格增購。增購時，市場價格低于初次購買價格的，按增購時市場價格購買，增購時市場價格由開發建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。
?。ǘ┛己嗽u價不合格的高端人才，或自合同備案5年之日起6個月后增購的，按增購時的市場價格購買。增購時的市場價格由開發建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。人才對增購價格有異議不增購的，可由開發建設單位或代管單位按該評估確定的價格回購人才持有的份額。
不增購的人才，可按市場租金繼續租賃開發建設單位或代管單位持有的份額，不再享受租金補貼。
購買人才公寓可按照商品住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行購房貸款。
在住房限購期間，購買人才公寓須符合本市限購政策關于自有產權住房套數等相關規定，住房和城鄉建設部門在人才購房前對此進行審核。人才公寓上市交易應符合本市商品住房上市交易管理規定。
人才公寓項目滿足人才住房需求后，報經市人才部門、市住房和城鄉建設部門同意，剩余房源可由開發企業自行組織，優先面向符合住房限購條件的新畢業3年以內的全日制本科及以上學歷的大學生、區（市）縣政府（管委會）認定的急需緊缺人才和因工作調動調入我市且在我市無自有住房的駐蓉部隊、單位人員等群體銷售。
以2021年成都最新人才公寓項目價格為例：
天府菁萃里(2#、6#、10#、13#、16#)建筑面積銷售清水均價為10577元/㎡。其中，現代簡約風格B戶型(建筑面積約98㎡)、B1戶型(建筑面積約98㎡)，成品房裝修價格為2520元/㎡;現代輕奢風格A戶型(建筑面積約128㎡)、A1戶型(建筑面積約142㎡)，成品房裝修價格為2880元/㎡;租金價格在項目達到入住條件時，由第三方房地產評估機構評估確定。
項目概況：
天府菁萃里項目位于成都市雙流區鳳凰路333號，開發建設單位為成都生物城建設有限公司，占地面積約89.71畝，規劃建筑面積227032.67平米，容積率2.5，綠地率35%，項目共11棟住房，合計房源1127套，其中91-93㎡戶型82套(兩室兩廳一衛)，98-110㎡戶型462套(三室兩廳一衛)，128-129㎡戶型248套(四室兩廳雙衛)，142-150㎡戶型287套(四室兩廳雙衛)，180㎡戶型48套(四室兩廳三衛)。
項目本次推出2、6、10、13、16棟，合計房源500套，其中建筑面積約98㎡戶型252套(三室兩廳一衛)，建筑面積約128㎡戶型164套(四室兩廳兩衛)，建筑面積約142㎡戶型84套(四室兩廳兩衛)。項目交房時間預計為2022年12月，交付標準為成品房交付。
申請入口：http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml
溫馨提示：微信搜索公眾號【成都本地寶】，關注后在對話框回復【人才公寓】可直達人才安居資格申請入口，查看ABCD類人才標準及人才公寓優惠政策，加入信息交流群獲取最新房源消息。
