關于落實《雙流區進一步促進房地產市場健康發展若干措施》的實施細則

　　為落實《雙流區進一步促進房地產市場健康發展若干措施》(以下簡稱《措施》)的精神，積極鼓勵住房消費換新、推動改善居民居住條件，促進房地產市場平穩健康發展，為全區經濟高質量發展提供有力支撐，制定本實施細則。

　　一、人才購房補貼

　　(一)支持各類人才購買人才公寓

　　1、補貼對象和條件

　　中共成都市雙流區委人才工作領導小組《關于印發<成都市雙流區關于加快建設具有區域影響力的創新人才高地政策措施>的通知》的F類人才，在雙流區(以下統指實際管轄范圍)人才公寓報名銷售階段購買人才公寓的。

　　2、補貼標準

　　購房面積50平方米以內部分享受購房款15%的政策性優惠。

　　3、申報流程和申報材料

　　按照《雙流區人才公寓租售管理實施細則》《成都市住房和城鄉建設局中共成都市委人才工作領導小組辦公室成都市人力資源和社會保障局關于進一步優化完善人才安居工作的通知》(成住建發﹝2024﹞53號)執行。

　　(二)支持各類人才購買新建商品住房

　　1、補貼對象和條件

　　購房者需在2025年5月31日前在成都市人才認定申報系統中完成人才認定。

　　2、補貼標準

　　在雙流區購買除人才公寓外的新建商品住房的，每套給予成交價1%的消費券補貼。

　　3、申報材料

　　購房人在所購商品房的《商品房買賣合同》網簽備案后進行申報，提供以下資料：

　　1、購房人身份證明材料;

　　2、成都市人才認定證書;

　　3、購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》。

　　取得不動產分戶登記后1年之內申領補貼，提供以下資料：

　　1、購買商品住房的不動產權證;

　　2、契稅完稅證明、房地產開發企業出具的不動產轉讓發票;

　　3、承諾書。

　　二、團體購房補貼

　　(一)補貼對象和條件

　　1、雙流區內外企、事業單位(雙流區內黨政機關及其事業單位除外)、學校、科研院所、醫療機構、部隊、社會組織、個體工商戶的職工或單位購房人。

　　2、購房者在雙流區同一個商品房項目購買的住房納入團購套數計算。

　　3、購房者購房時應為工作單位在職職工。

　　4、多個買受人購買的同一套住房只能納入一個單位的團購進行計算。

　　5、團購由單位或職工委托商品房開發企業申報、申領補貼。單位或職工在單個商品房項目的團購信息在2025年5月31日至8月31日間進行申報，只能申報一次。商品房開發企業在收集齊全部購房者的資料后統一申領補貼，補貼發放的標準以申領補貼時資料齊全的購房套數來認定。

　　(二)補貼標準

　　同一企事業單位或社會組織的購房者在雙流區同一商品房項目購買住宅，購買5套以上、9套以內的，每套給予1萬元消費券補貼;購買10套以上、19套以內的，每套給予1.5萬元消費券補貼;購買20套以上的，每套給予2萬元消費券補貼。

　　(三)申報材料

　　購房人提供以下資料：

　　1、購房人身份證明材料、單位購房人提供營業執照、事業單位法人證書等證書;

　　2、購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》;

　　3、單位職工購房出具全國組織機構統一社會信用代碼查詢單位信息查詢頁面、社保繳納證明、單位出具的就業證明。勞務公司、人力資源公司等代理機構繳納社保的還需出具用人單位與代理機構簽訂的代理合同?，F役軍人購房出具軍人證件、團級以上部隊出具的服役證明。根據審核需要，單位職工還需出具企業營業執照、事業單位法人證書等材料、個人住房公積金繳納明細或工資支付明細。

　　取得不動產分戶登記后1年之內申領補貼，提供以下資料：

　　1、購買商品房的不動產權證;

　　2、契稅完稅證明、房地產開發企業出具的不動產轉讓發票;

　　3、承諾書。

　　三、住房“以舊換新”補貼

　　(一)補貼對象和條件

　　在2024年8月16日至12月31日期間出售成都市內自有住房并在6個月內在雙流區購買新建商品住房，或在2024年8月16日至12月31日期間在雙流區購買新建商品住房后12個月內出售原成都市內自有住房的購房人。出售自有住房時間以《個人住房信息查詢記錄》(含名下現有和曾有房屋信息)中房屋轉讓時間為準。

　　(二)補貼標準

　　新增購買住房的每套給予1萬元消費券補貼。

　　(三)申報材料

　　購房人在所購商品房的《商品房買賣合同》網簽備案后進行申報，提供以下資料：

　　1、購房人身份證明材料、單位購房人提供營業執照、事業單位法人證書等證書;

　　2、購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》。

　　取得不動產分戶登記后1年之內申領補貼，提供以下資料：

　　1、《個人住房信息查詢記錄》(含名下現有和曾有房屋信息);

　　2、購買商品房的不動產權證;

　　3、出售自有住房的《存量房交易合同》(不動產登記部門查檔蓋章);

　　4、契稅完稅證明、房地產開發企業出具的不動產轉讓發票;

　　5、承諾書。

　　四、商業、辦公類商品房補貼

　　(一)補貼對象和條件

　　購買雙流區內新建商業、辦公類商品房的企業和個人。

　　(二)補貼標準

　　購房人為企業的，按成交價的1.5%給予現金補貼，購房人為個人的，按成交價的1.5%給予消費券補貼。最高不超過200萬元。

　　(三)申報材料

　　購房人在所購商品房的《商品房買賣合同》網簽備案后進行申報，提供以下資料：

　　1、企業購房者

　　(1)企業營業執照;

　　(2)購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》。

　　2、個人購房者

　　(1)購房者身份證明材料;

　　(2)購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》。

　　取得不動產分戶登記后1年之內申領補貼，提供以下資料：

　　1、購買商品房的不動產權證;

　　2、契稅完稅證明、房地產開發企業出具的不動產轉讓發票;

　　3、企業購房者需提供收款賬戶信息;

　　4、承諾書。

　　五、車位購買補貼

　　(一)補貼對象和條件

　　符合《房地產開發項目配套機動停車位銷售指引》(成住建發﹝2024﹞157號)的要求，購買雙流區內新建商業房車位的企業和個人。政策實施前商品房小區業主已購買的車位不納入補貼范圍，但計算個數。

　　(二)補貼標準

　　對一次性購買車位30個以上的企業，給予成交價1.5%的現金補貼，最高不超過200萬元。對商品房小區業主購買本小區第一個新建商品房車位的，給予2000元消費券補貼;購買第二個以上的，每個給予4000元消費券補貼。

　　(三)申報材料

　　購房者在所購商品房的《商品房買賣合同》網簽備案后進行申報，提供以下資料：

　　1、企業購房者

　　(1)企業營業執照;

　　(2)企業通過整體轉讓購買車位的出具轉讓協議和支付購房款的銀行憑證;企業購買小區車位的出具購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》;

　　(3)已購買小區車位的不動產權證或《網簽合同信息查詢記錄》。

　　2、個人購房者

　　(1)購房者身份證明材料;

　　(2)購買商品房的《網簽合同信息查詢記錄》;

　　(3)已購買小區車位的不動產權證或《網簽合同信息查詢記錄》。

　　取得不動產分戶登記后1年之內申領補貼，提供以下資料：

　　1、購買商品房的不動產權證;

　　2、契稅完稅證明、房地產開發企業出具的不動產轉讓發票;

　　3、企業購房者需提供收款賬戶信息;

　　4、承諾書。

　　六、補貼發放流程

　　(一)信息申報。符合補貼政策的購房者自愿自主的進行信息申報。開發企業幫助購房者進行申報并對購房者申報信息進行預審。

　　(二)申請兌付。符合補貼政策的購房者在所購商品房不動產分戶登記后1年之內自愿自主申請兌付補貼，開發企業幫助購房者申請兌付補貼。區住建局對購房者申請兌付信息進行審核，購房者是否符合購房補貼政策及購房補貼發放的金額以區住建局審核結果為準。涉密單位不進行申報，直接向區住建局申領補貼。

　　買受人、共同買受人離異、死亡的應在離婚協議、繼承公證書上明確購房補貼的歸屬。

　　(三)補貼發放。購房補貼由區住建局負責發放。

　　(四)區住建局負責公開補貼政策，審核購房者是否符合補貼政策，發放購房補貼，對補貼政策做好解答、咨詢。

　　(五)開發企業負責在售樓現場公示補貼政策和實施細則，主動告知購房者補貼政策，幫助購房者進行信息申報、申請兌付。購房者應主動確認自身情況和所購買商品房是否符合補貼政策要求，負責自愿自主的申報、申請兌付購房補貼。商品房有多個買受人的，由一個買受人進行信息申報、申請兌付，補貼發放給申報人。

　　購房者對提交的申請信息、材料的真實性負責，購房者、房地產開發企業、相關單位通過隱瞞、欺騙等方式騙取補貼的，一經查實，原則上由房地產開發企業先行退還已發放的消費券補貼資金并向購房者追索。構成犯罪的，移交司法機關依法處置。因買賣雙方的原因，不能申報、申領補貼的，由買賣雙方自行協商解決。

　　七、購房時間等相關條件的界定

　　除住房“以舊換新”外，購買商品房的《商品房買賣合同》的備案時間均應在政策實施期間。通過撤銷合同再進行簽約將《商品房買賣合同》的備案時間由政策實施前后調整為政策實施期間的，不在補貼范圍內。變更過《商品房買賣合同》網簽備案價格的商品房，其成交價均以契稅完稅證明上計稅金額或《商品房買賣合同》網簽備案價中的高值為準。單位申領消費券需委托個人申領和使用。存量房、法拍房不在補貼范圍內。

　　八、其他

　　本《實施細則》與《通知》有效期一致，由雙流區住房和城鄉建設局負責解釋。

　　信息來源：雙流住房和城鄉建設局http://www.shuangliu.gov.cn/gkml/cdsslqzfjshjtj/qtwj/1323228082445746176.shtml

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