【導語】：中國農業銀行已發放的以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準的浮動利率存量商業性個人住房貸款(以下簡稱“房貸”)。
為貫徹黨中央、國務院決策部署，深化利率市場化改革，更好發揮市場機制作用，促進房地產市場平穩健康發展，我行認真落實《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》(以下簡稱《公告》)有關要求，現就完善存量商業性個人住房貸款利率定價機制有關事項公告如下：
一、適用范圍
我行已發放的以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準的浮動利率存量商業性個人住房貸款(以下簡稱“房貸”)。
二、利率定價機制規則
(一)當浮動利率房貸客戶利率加點幅度與最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度偏離高于30BP時，可向我行提出利率加點幅度調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發放房貸利率平均加點幅度+30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸利率加點下限(如有)，具體加點值根據市場供需、客戶風險溢價、擔保變化等因素確定。
全國新發放房貸利率平均加點幅度=人民銀行最新公布的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算數平均值。全國新發放房貸平均利率以中國人民銀行官方網站利率政策欄目公布的為準。
(二)浮動利率房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。貸款發放后，重定價周期在貸款合同期內僅能調整一次。調整重定價周期后，重定價日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同約定為對月對日的，重定價日為調整后重定價周期相對應月份的借款發放日對日;原貸款合同約定為1月1日的，重定價日為調整后重定價周期相對應月份的1日。對原貸款合同約定為1月1日的，客戶也可選擇以調整后重定價周期相對應月份的借款發放日對日為重定價日。
(三)固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，再按照前述規則申請利率加點幅度調整。利率定價轉換之后，不得再轉回固定利率或貸款基準利率。
三、申請渠道及生效時間
(一)自2024年11月1日起，浮動利率房貸客戶可通過我行手機銀行或貸款經辦行提出利率加點幅度調整申請，符合條件的，我行將及時予以調整。為便利您的操作，推薦您優先通過我行手機銀行自助辦理。
(二)自2024年11月1日起，固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，可通過我行手機銀行自助辦理利率定價轉換，或向貸款經辦行申請辦理。
(三)浮動利率房貸客戶可通過我行手機銀行或貸款經辦行提出重定價周期調整申請，我行將不晚于2024年11月15日受理，符合條件的，我行將及時予以調整。
(四)利率加點幅度、重定價周期調整將于調整當日生效。利率調整生效日起按照新的利率加點幅度執行，利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。
(五)我行將在手機銀行、貸款經辦行、95599、營業網點等渠道提供利率加點幅度調整、重定價周期調整、利率定價轉換結果查詢等服務，您可于調整生效日起進行查詢。
四、其他事項
(一)對于目前存在首套、二套及以上新發放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，已符合二套轉首套住房貸款標準的房貸客戶，可于2024年11月1日起，通過我行手機銀行或貸款經辦行提出申請，符合條件的，再按前述規則進行利率調整。具體以當地政策要求為準，詳情請咨詢貸款經辦行。
(二)利率調整范圍不包括：個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業用房貸款(含商住兩用房貸款)，以及其他不符合《公告》要求的個人貸款。
五、鄭重提示
(一)為保護您的權益，敬請您關注中國人民銀行官方網站利率政策欄目發布的全國新發放房貸平均利率，如符合利率調整條件，請及時向我行提出申請。
(二)在為客戶辦理存量房貸利率調整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。
敬請您妥善安排業務辦理時間，感謝您的理解和支持。如需幫助，可通過手機銀行、貸款經辦行、95599、“中國農業銀行云客服”微信公眾號咨詢。如您還未下載我行手機銀行，可以提前掃描下載安裝，二維碼請見下方。
